2020年7月，小陳與開發(fā)商A公司簽署了商品房買賣合同，約定2022年9月30日交房，逾期交房需支付違約金。然而到了交房時間，小陳卻遲遲未收到收房通知，“遲遲不交房，我的裝修材料和家具都快到了，這可怎么辦？”此后的時間里，小陳每天都在焦急地等待著消息。

終于，2022年10月22日，小陳收到了交房通知。一周后，小陳滿心歡喜地前往交房現(xiàn)場辦理交房手續(xù)。

過程中，小陳被告知需簽署《商品房交接書》，才能取得新房鑰匙。小陳發(fā)現(xiàn)《商品房交接書》第四條規(guī)定：“房屋交付后，雙方就交付事宜再無任何爭議，不再就交付事宜（包括但不限于交付時間、交付條件）向?qū)Ψ教岢鋈魏沃鲝垺！?nbsp;

“你們延期交房快一個月，給我造成了損失，為什么上面卻寫著我不能向你們主張權(quán)利呢？”對此，小陳氣憤地表示拒絕簽字。
 “你不簽，我們就不能給你鑰匙。”A公司工作人員的態(tài)度也十分堅決。因為拒絕簽字，當(dāng)天小陳不但沒有順利辦理房屋交接手續(xù)，還帶著一肚子氣回了家。

此后，A公司多次發(fā)函催促小陳辦理新房交接手續(xù)，且堅持表示只有簽署《商品房交接書》，才能給付新房鑰匙。因此，小陳一直未辦理新房交接手續(xù)。

因遲遲無法完成新房交付，小陳一紙訴狀，將A公司告上了法庭，要求A公司交付新房并支付逾期交房違約金。

法院經(jīng)審理認為， A公司要求小陳簽署載有“該房屋交付后，雙方就交付事宜再無任何爭議，不再就交付事宜（包括但不限于交付時間、交付條件）向?qū)Ψ教岢鋈魏沃鲝垺眱?nèi)容的《商品房交接書》，才允許其接收房屋，這明顯免除了A公司的責(zé)任，且容易造成買受人誤解。小陳拒絕簽署交接書不能歸咎于小陳的錯誤認識，雙方未能辦理房屋交接手續(xù)應(yīng)系A(chǔ)公司造成。

盡管A公司曾多次催促小陳辦理房屋交接手續(xù)，但一直以簽署《商品房交接書》作為前提，直至2023年7月17日案件開庭審理當(dāng)天，A公司才同意小陳可在寫明不認可第四條的情況下簽署《商品房交接書》，并進行新房交接，故由此導(dǎo)致的逾期交房責(zé)任應(yīng)由A公司承擔(dān)。

鑒于A公司2022年9月30日未按時交房系不可抗力因素導(dǎo)致，故法院認定A公司無需支付2022年10月1日至10月28日的逾期交房違約金。

法院依法判決A公司向小陳支付2022年10月29日至2023年7月16日的逾期交房違約金。A公司不服判決，上訴至二審法院，二審法院維持原判。

《中華人民共和國民法典》第六條規(guī)定：“民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”第四百九十七條規(guī)定：“有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。”

公平原則是民事主體從事民事活動時應(yīng)遵守的基本原則。產(chǎn)生民事法律關(guān)系時，民事主體要秉持公平理念確定各方權(quán)利和義務(wù)；進行民事活動時，要按照公平觀念行使權(quán)利、履行義務(wù)。特別是對于雙方民事法律行為，一方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)相適應(yīng)，雙方之間的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)對等。同時，提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利的條款無效。

A公司在未按合同約定時間交房的情況下，要求購房者小陳簽署寫明“不再就交付事宜（包括但不限于交付時間、交付條件）向?qū)Ψ教岢鋈魏沃鲝垺钡摹渡唐贩拷唤訒罚黠@限制了小陳的主要權(quán)利，減輕了A公司的責(zé)任，該條款約定的雙方權(quán)利和義務(wù)明顯不對等，違反了公平原則。在此情況下，購房者小陳可以拒簽。開發(fā)商以購房者拒簽交接書為由延期交房的，仍應(yīng)支付逾期交房違約金。