夏日炎炎

全靠空調(diào)“續(xù)命”

想安裝個(gè)空調(diào)外掛機(jī)

好位置卻已被鄰居“捷足先登”

為空調(diào)外掛機(jī)尋個(gè)“容身之所”

咋還引發(fā)場(chǎng)鄰里糾紛呢？

原計(jì)劃給新家安裝空調(diào)，未曾想共用的空調(diào)外機(jī)位被鄰居占了大半，多次協(xié)商鄰居拒不挪走，無(wú)奈訴至法院，法院會(huì)怎么判？近日，連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院就審結(jié)這樣一起相鄰權(quán)糾紛案件。

原告小花系某小區(qū)801室的業(yè)主，被告阿強(qiáng)系802室業(yè)主，兩套房屋相鄰。房屋裝修期間，阿強(qiáng)先行將“一拖三”機(jī)型的中央空調(diào)外掛機(jī)安裝到兩家相鄰陽(yáng)臺(tái)之間的室外空調(diào)箱處。小花認(rèn)為阿強(qiáng)占用了自家的位置，導(dǎo)致其客廳空調(diào)外掛機(jī)無(wú)法安裝，請(qǐng)求法院判令阿強(qiáng)拆除共有墻面上的空調(diào)外掛機(jī)，排除妨害、恢復(fù)原狀。

阿強(qiáng)辯稱，室外空調(diào)箱的剩余空間還能夠放下一個(gè)小的空調(diào)外掛機(jī)；自己在安裝空調(diào)外掛機(jī)前已與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)溝通過(guò)，即使小花無(wú)處安裝空調(diào)外掛機(jī)也應(yīng)當(dāng)去找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)解決；況且小花的房屋已經(jīng)裝修完畢，不存在無(wú)處安裝的情形。

經(jīng)法院現(xiàn)場(chǎng)勘察，雙方相鄰陽(yáng)臺(tái)之間的室外空調(diào)箱高2.3米，阿強(qiáng)家已安裝的空調(diào)外掛機(jī)高度為1.38米。雙方房屋除相鄰陽(yáng)臺(tái)之間的室外空調(diào)箱外，還有其他單獨(dú)預(yù)留的室外空調(diào)箱。小花使用預(yù)留的其他位置空調(diào)箱將兩個(gè)臥室的空調(diào)安裝完畢，目前尚有客廳和一個(gè)臥室未安裝空調(diào)。

法院審理認(rèn)為，本案是基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰雙方對(duì)建筑物利用產(chǎn)生的相鄰關(guān)系糾紛。根據(jù)《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。案涉空調(diào)箱屬于業(yè)主共有部分，應(yīng)由小花、阿強(qiáng)共同使用和管理。但阿強(qiáng)選擇安裝的空調(diào)外掛機(jī)較大，高度超過(guò)空調(diào)箱位置的一半，剩余空間無(wú)法滿足小花自由選擇并安裝空調(diào)的需要，且阿強(qiáng)房屋尚有其他單獨(dú)的室外空調(diào)箱可以使用，并非必須安裝在雙方相鄰陽(yáng)臺(tái)之間的室外空調(diào)箱。無(wú)論阿強(qiáng)安裝空調(diào)前是否與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)溝通，其安裝行為均不應(yīng)影響小花對(duì)于空調(diào)箱的使用。遂判決阿強(qiáng)三十日內(nèi)拆除安裝在共有墻面上的空調(diào)外掛機(jī)。判決生效后，承辦法官及時(shí)督促履行，阿強(qiáng)主動(dòng)拆除了已安裝的空調(diào)外掛機(jī)。

法官提醒

相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，在通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十條至第二百九十六條規(guī)定了相鄰關(guān)系的幾種主要類型。但實(shí)踐中認(rèn)定相鄰關(guān)系并非局限于這幾種類型，從相鄰關(guān)系的立法目的出發(fā)，對(duì)于影響相鄰方正常行使權(quán)利或者正常生活的行為，都可納入相鄰關(guān)系的范疇。

“與鄰為善、以鄰為伴”的鄰里精神是中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要組成部分，也是社會(huì)主義核心價(jià)值體系建設(shè)的重要內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系。本案中，阿強(qiáng)將空調(diào)外機(jī)拆除并不會(huì)對(duì)其財(cái)產(chǎn)權(quán)益造成重大影響，也有利于鄰里和諧，法院綜合案情判決支持了小花要求阿強(qiáng)拆除空調(diào)外機(jī)的訴訟請(qǐng)求。

法條鏈接：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百八十八條　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。