“房子是別人的，但生活是自己的。”為了提升居住舒適度，租客自掏腰包裝修了出租屋，不料房東不按套路出牌，擅自上漲房租。租客要求按照合同履行，但被房東提出解除合同，租客無奈同意，那剩余的裝修損失應(yīng)由誰來承擔(dān)？而此時(shí)，出租房又遲遲未清騰完畢，雙方就此產(chǎn)生了矛盾……

基本案情

王某于2020年6月租賃吳某的房產(chǎn)，約定租賃期限為5年，年租金為1.8萬元，三年后按照每年5%遞增，王某可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修。后王某對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修花費(fèi)8萬元。2023年6月，吳某單方面要求將房租漲至2萬元并收取押金2000元，王某按原合同支付租金后，吳某退還租金并要求解約，王某遂同意解除合同但遲遲未將房產(chǎn)清騰完畢并交付吳某。隨后，王某向贛榆法院提起訴訟要求吳某賠償裝修損失4萬元，吳某提起反訴要求王某支付合同解除后的占有使用期間的費(fèi)用1.4萬元。

法院審理

根據(jù)法律規(guī)定，因出租人違約解除合同，承租人可請(qǐng)求賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。本案中，出租人吳某違約漲租并解約，應(yīng)賠償王某剩余租期內(nèi)裝修殘值。承租人王某同意解除合同，但未在合理期間內(nèi)將租賃房產(chǎn)清騰完畢并交付出租人吳某，應(yīng)支付占用期間的費(fèi)用。

經(jīng)贛榆法院審理查明，該房產(chǎn)裝修8萬元，租期剩余兩年，剩余裝飾裝修殘值為3.2萬元。王某在解除合同后占用房屋9個(gè)多月，參照租金占用期間費(fèi)用為1.35萬元。最終經(jīng)法院調(diào)解，由出租人吳某給付承租人王某1.3萬元，租賃房產(chǎn)內(nèi)的裝飾裝修及部分家具歸出租人吳某所有。

法官說法

房屋租賃合同雙方應(yīng)遵守契約精神，出租人不能隨意變更合同損害承租人權(quán)益。若出租人違約解除合同，應(yīng)承擔(dān)承租人剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。此外，房屋租賃合同解除后，無論是出租人還是承租人造成的違約，承租人都應(yīng)及時(shí)將房屋清騰完畢交付出租人，否則應(yīng)支付占用期間的費(fèi)用。

法條鏈接

《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；

（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。