“離婚后析產(chǎn)、拆遷房繼承、房屋買賣過戶”，近日，江蘇省昆山市人民法院接收的一起案件牽扯出三重矛盾，為了解決當(dāng)事人燃眉之急，真正做到案件事了，承辦法官堅(jiān)持能動(dòng)司法，通過調(diào)解“一攬子”化解了糾紛。

糾紛的起因是金某與蔣某離婚后的財(cái)產(chǎn)分割。兩人在1999年初登記結(jié)婚，婚后二人在昆山定居，并生下了女兒小金。不幸的是女兒小金患了重病，金某一家生活拮據(jù)，夫妻二人矛盾頻發(fā)。2016年，蔣某離開昆山，與金某兩地分居，兩人最終于2020年經(jīng)法院調(diào)解離婚，但并未進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

2023年9月，蔣某突然起訴至昆山法院，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，其中最重要的財(cái)產(chǎn)就是在金某家老宅拆遷后的3套安置房。蔣某認(rèn)為老宅房子的建造和拆遷均發(fā)生在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間，理應(yīng)進(jìn)行分割。金某則表示老宅的產(chǎn)權(quán)登記在自己父母的名下，拆遷后的安置房也一直登記在拆遷公司名下，而且其中一套已經(jīng)為了給小金治病賣給了案外人王某。同時(shí)，金某認(rèn)為蔣某一直都未盡到作為妻子和母親的責(zé)任，根本無權(quán)主張分割。

為了全面了解案情，承辦法官對(duì)案涉拆遷安置房情況進(jìn)行調(diào)查，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)出售的一套安置房也有在訴案件，房屋買受人王某因該房屋一直未辦理過戶登記起訴到了法院。據(jù)了解，房屋之所以未辦理過戶登記，是因?yàn)榻鹉车母赣H是老宅登記的權(quán)利人，金某的父親在2000年過世，后金某的爺爺奶奶也先后去世，因?yàn)榻鹉车臓敔斈棠踢€另有其他子女，在沒有遺囑的情況下，案涉拆遷安置房因繼承關(guān)系復(fù)雜權(quán)利人眾多。如果王某想要順利過戶所購買的一套安置房，需要該房產(chǎn)的全部利害關(guān)系人至公證處辦理公證，但由于協(xié)調(diào)難度大、權(quán)屬爭(zhēng)議復(fù)雜，公證處要求要以法院的生效判決為依據(jù)才可出具公證書。

按照傳統(tǒng)審判流程，當(dāng)事人只能先到法院起訴進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，但后續(xù)又涉及房屋過戶效力的認(rèn)定等問題，很可能產(chǎn)生多個(gè)衍生案件、牽涉人數(shù)眾多、處理周期冗長(zhǎng)，更嚴(yán)重的是可能造成金某與親戚之間的關(guān)系破裂，進(jìn)一步激化矛盾。承辦法官考慮到上述因素，決定啟動(dòng)法院糾紛多元化解機(jī)制，以調(diào)解和聯(lián)動(dòng)為主要手段，嘗試打破僵局。

首先，把案涉三套安置房的全部利害關(guān)系人聚到一起進(jìn)行調(diào)解，在調(diào)節(jié)過程中，金某的叔叔伯伯們都對(duì)金某目前的窘境表示關(guān)心和理解，并主動(dòng)表示愿意放棄三套安置房的繼承權(quán)。在各方就分家析產(chǎn)達(dá)成一致書面意見后，法官與公證處取得聯(lián)系，說明相關(guān)情況，公證處同意出具遺產(chǎn)公證，至此，為房屋買受人王某辦理過戶登記的最大障礙解除，王某與金某等利益相關(guān)方在法官的主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，金某將協(xié)助王某辦理過戶登記，拆遷公司予以配合。

接下來，法官又針對(duì)蔣某、金某的財(cái)產(chǎn)分割糾紛進(jìn)行調(diào)解，重點(diǎn)從案涉老宅的由來、二人離婚后金某所承擔(dān)的家庭重任、小金的身體情況及后續(xù)的治療照護(hù)需求等方面幫助二人進(jìn)行分析，結(jié)合情理與法理，嘗試找出能夠調(diào)和二人矛盾的解決方案。最終，蔣某不再堅(jiān)持對(duì)金某現(xiàn)有的房產(chǎn)等進(jìn)行分割，轉(zhuǎn)而要求金某將一套安置房轉(zhuǎn)移登記至女兒小金的名下，并給予自己10萬元補(bǔ)償，金某對(duì)蔣某的要求也表示同意，雙方在法官的主持下簽訂調(diào)解協(xié)議，糾紛圓滿化解。