買賣工抵房未果，合同解除后，索賠雙倍購(gòu)房定金，能否支持？如皋法院近日審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛……

朱某與陸某系好友，因陸某從事建設(shè)工程施工生意，朱某遂向陸某打聽購(gòu)買期房。

2019年，原告朱某與被告陸某訂立《定房協(xié)議》一份，約定陸某向朱某出售某小區(qū)二期工程3套房屋，總價(jià)三百萬(wàn)元，預(yù)付定金二十萬(wàn)元，年底付款40萬(wàn)元。

陸某在簽訂協(xié)議書時(shí)明確告知朱某，出賣的三套房屋系其為該樓盤施工后未獲得相應(yīng)施工款項(xiàng)而取得的工抵房，目前房屋仍在建，僅有樓號(hào)房號(hào)，交房時(shí)間無法確定。因房屋的售價(jià)較為低廉，朱某同意購(gòu)買并支付了定金。

此后，朱某多次催促陸某，詢問房屋建設(shè)情況以及何時(shí)能夠交付，陸某讓其耐心等待。

2023年1月，朱某將陸某訴至法院，以被告無法交付房屋導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)而要求解除合同及雙倍返還定金。

審理中，被告陸某表示，案涉房屋至今未能交付，亦不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件，故同意解除雙方房屋買賣合同，但因原告至今未按照協(xié)議約定給付余款，構(gòu)成違約，故不同意雙倍返還定金。

如皋法院經(jīng)審理認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)合同履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。

本案中，原、被告訂立房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效。被告將工抵房出賣給原告，不具備交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記的條件，導(dǎo)致原告購(gòu)買房屋的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原告主張解除合同，被告亦同意解除，故雙方的房屋買賣合同解除。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還購(gòu)房款。

對(duì)原告主張雙倍返還定金的訴求，因原告在購(gòu)買房屋時(shí)明知房屋為工抵房，不同于普通商品房，房屋并非被告所有，尚處于開發(fā)在建階段且未來是否可以交付或者過戶登記、何時(shí)可以辦理均具有高度不確定性，即原告朱某十分清楚合同履行中極有可能發(fā)生履行不能及履行期限不確定的風(fēng)險(xiǎn)。在此情形下，原告仍然選擇簽訂該合同，其亦應(yīng)自負(fù)履行風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的法律后果。現(xiàn)房屋買賣合同解除，由此導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)終止的法律后果不應(yīng)簡(jiǎn)單歸咎于被告。鑒于此，本院對(duì)原告要求被告雙倍返還購(gòu)房定金的訴訟請(qǐng)求不予支持。

法官提醒：

購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎審查，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、交付及產(chǎn)權(quán)登記等情況進(jìn)行全面了解，對(duì)買房的風(fēng)險(xiǎn)有明確的把控。對(duì)于像拆遷安置房、工抵房等不同于普通商品房的房屋，因存在著較高風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購(gòu)買，切莫貪圖便宜，沖動(dòng)購(gòu)買，否則將自擔(dān)苦果。