徐某和妻女一直租住在范某所有的民房?jī)?nèi)。去年7月某日，下班回到家中的徐某發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一股疑似電線燒焦的異味，但因天氣炎熱，徐某顧不上仔細(xì)檢查，便匆匆上樓打開了空調(diào)使用。沒過一會(huì)兒，電閘便出現(xiàn)了故障并起火。徐某擔(dān)心火勢(shì)蔓延，驚慌中從二樓兩米多高的陽臺(tái)跳下，導(dǎo)致腿部多處骨折受傷。徐某認(rèn)為，房東范某未能盡到安全保障義務(wù)，遂將范某訴至法院，請(qǐng)求范某承擔(dān)醫(yī)藥費(fèi)。

法院現(xiàn)場(chǎng)勘查后發(fā)現(xiàn)，徐某租住的民房被房東范某進(jìn)行了隔斷改造，其前屋、后屋和側(cè)邊的輔房分別被出租給了3戶租客使用。為便于計(jì)算電費(fèi)，范某還在案涉房屋內(nèi)私拉電線、加裝分電表，且未配備消防設(shè)施。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，徐某居住的二樓房間的窗戶連通著側(cè)邊輔房的房頂，與其他房間的隔斷也是可活動(dòng)的房門，并未被直接封堵，徐某可選擇更加安全的途徑逃生。

考慮到徐某已租住范某房屋多年，雙方關(guān)系不錯(cuò)，承辦法官多次組織雙方當(dāng)事人調(diào)解，幫助厘清各自責(zé)任，化解矛盾。租客徐某已意識(shí)到房屋內(nèi)存在安全隱患，但未及時(shí)排除，發(fā)生火災(zāi)后驚慌失措、避險(xiǎn)措施不當(dāng)，故其對(duì)受到的傷害承擔(dān)主要責(zé)任；房東范某提供的出租房屋不符合消防安全條件，需承擔(dān)次要責(zé)任。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，范某賠償徐某前期醫(yī)療費(fèi)和后期誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)等各項(xiàng)損失合計(jì)5萬元。

消防安全事關(guān)家家戶戶生命財(cái)產(chǎn)安全，無論是房東還是租客，都應(yīng)當(dāng)明確自身的消防責(zé)任，履行安全防護(hù)義務(wù)。作為房東，其系租賃房屋的消防安全和使用安全的第一責(zé)任人，應(yīng)確保出租的房屋配備有滅火器等消防設(shè)施。平時(shí)要對(duì)出租房屋定期進(jìn)行安全檢查，指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施。作為租客，也要樹立安全防范意識(shí)，按照房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防、用電、用氣安全要求使用房屋，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除或者通知出租人消除安全隱患。

法官提醒，大家要進(jìn)一步增強(qiáng)安全防范意識(shí)，注意用電安全、防火安全。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不要驚慌，及時(shí)撥打火警電話，等待救援或采取恰當(dāng)方式逃生。