整租式商鋪委托經營管理期限屆滿后，商鋪業主要求返還商鋪，并對商鋪恢復原狀應否支持？淮安清江浦區法院審結了一起關于整租式商鋪的委托合同糾紛，該商鋪交付使用的初始狀態是毛坯房，且與周邊商鋪整租給案外人進行裝修使用，法院認為該商鋪業主在行使“恢復原狀”權利時客觀上應受到其他商鋪業主整體意志的限制，其次根據物的最大效用角度不宜對涉案商鋪恢復原狀。

2017年，業主甲與公司乙簽訂委托經營管理協議一份，約定由甲將其購買的商鋪委托給乙公司經營，在委托經營管理期間，乙公司可以以自己的名義，對托管商鋪統一規劃、宣傳、招商、定價出租、收取租金、經營管理等，甲同意乙公司或實際承租方對商鋪進行裝飾裝修或者添置新物。委托經營期限屆滿之后，乙公司或者實際承租方可恢復原狀移走裝裝飾物，或者協商一致后由甲對裝飾、裝修物進行補償。2018年，乙公司將甲所有的商鋪與其周邊商鋪一起整租給案外人。2022年，委托經營期限屆滿，甲與乙公司并沒有續簽，甲要求乙公司返還商鋪，并對商鋪恢復原狀。

庭審中，根據被告乙公司提供的商場商鋪平面圖，甲所有的商鋪經過整租裝修，其處于整租商鋪的較中間位置。

經審理，法院判決駁回甲的訴訟請求。

【法官評析】

法院認為，甲在行使“恢復原狀”權利時客觀上應受到其他商鋪業主整體意志的限制，涉案商鋪被整租式出租，后經過裝修裝飾，其余周邊商鋪已經形成一個新的整體，現在委托經營期限屆滿，但周邊業主的商鋪與涉案商鋪都處于整體利用的狀態，甲要求對其所有的商鋪恢復原狀勢必會損害商鋪適用的整體性，影響整租式商鋪的經營狀況。為了繼續發揮商鋪所在區域的整體功能，客觀上保障其他的業主的利益，涉案商鋪不宜恢復原狀。

租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。本案中的整租式商鋪與傳統的獨立式商鋪不同，個體商鋪的利益往往或涉及到整體的利益，影響其他業主的權益。因此，對于商鋪恢復原狀問題，不能僅僅依據雙方約定，亦應當從發揮物的最大效用的角度出發，避免對大多數業主的整體利益帶來損害。