翩翩荷葉青, 田田綠萍萌。在徐州市豐縣老城區護城河畔，有一棟嶄新的綜合性商業樓拔地而起，氣派的外觀，潮流的設計，為老城區注入了新活力。

項目建成以后，將成為集辦公、賓館、住房等多功能綜合大樓，能為老城區的居民帶來極大的方便。

附近的居民都知道，這么一座大廈曾經停工了3年，如今能夠順利建起來，實屬不易。

25戶業主遭遇“爛尾樓”，忙碌的法院又遇到了大難題

豐縣西城區的新樓盤并不多，前些年，周圍的居民聽說開發商要在這里建集住宅和商業于一體的綜合性樓盤，紛紛拿出自己的積蓄，為早早定下房屋支付意向金。

該樓盤占地2萬平方米，建設房屋92套，一樓還有大型農貿市場，因此，在預售初期，所有建設房屋均以簽訂房屋預售合同的形式銷售一空。

“我們兩人是為了自己孩子上學，要不是法院居中調解，孩子上學都被耽誤了！”業主陳先生與韓先生回憶起當時打官司的場景臉上仍然透露著擔憂。

一開始工程進展很順利，大家伙上下班路過工地，看著里面忙碌的工人師傅身影，心里都在盼望著早日住上新房子。

可誰承想，在樓盤建設即將建設完成時，項目停工并陷入爛尾的境地。業主們到售樓處討要說法，雙方還一度產生摩擦。

“你們再不退錢，我們就發抖音舉報你們！”

“別沖動！法院就在南邊不遠處，咱們去維權！”見樓盤停工多年已經毫無動工希望，陳先生等人來到豐縣法院開始了維權路。

在法官的調解下，業主與開發商達成了調解協議，約定開發商返還購房款及利息。約定期限至，開發商無力支付，大家遂向本院申請強制執行。

一面是委屈的業主們，一面是病懨懨的企業，法院該如何破局

“900萬的標的額，25個家庭，絕不能機械辦案，要深入走訪，摸清情況，用心辦好！”院黨組在了解到該案情況后，決定成立專項執行小組，由院黨組成員、執行局局長曾杰任組長統一調度，執行局副局長黃超賢任副組長負責推進案件辦理。

專項執行小組成立后，黃超賢先是帶隊向住建部門深度了解工程建設情況，后又冒著小雨走進這座“爛尾樓”現場進行實地勘察。

“公司負責人給我留下的第一印象很深，那天，他的臉上寫滿了惆悵和無奈。”黃超賢說。

“西邊缺這么一座綜合大廈，如果能建成了，人氣肯定很旺，可眼下，我們缺的是時間……”

經過走訪交談和查閱相關資料，執行小組了解到開發商的現實情況很糟糕，受疫情管控及資金短缺的影響，該公司因無力交付房屋而債臺高筑。

但公司法定代表人和股東一直存有再次注入資金的意愿和能力。若開發樓盤能夠續建成功，公司就可以償還所有的債務。

基于此，執行小組堅持“主動服務、能動執行”原則，秉持“盤活代替拍賣”“和解代替強制執行”理念，對所有涉該公司的執行案件進行系統性謀算，一體化處置。

經承辦人小心求證，科學研算，結合樓盤建設情況、房屋市值預算、工程資金需求等因素，編制《某某大廈建設工程一覽表》。

經過多輪研究，執行小組得出了一個結論：“這個案件有解，眼下，要給企業松綁，助力推動樓盤復工續建，讓購房者重拾信心。”

多番付出迎來“我們不能等”到“我們可以等”態度轉變

“我們既要用嘴說，更要擺事實。”在制定下一步案件辦理的策略后，黃超賢下達了以“1對5”的“游說”任務，由5名小組成員分別負責5位業主的溝通聯絡工作，旨在為業主爭取利益最大化，為企業爭取“喘息”的時間。

“大家都在氣頭上，一開始我們拿著方案過去，大家是不相信的。”雖然“游說”工作開頭并不順利，遇到的阻力很大，但隨著多次組織被執行人和申請執行人代表進行座談、電話溝通、上門走訪，執行干警們有著一種相同的感受：實際上，大家更希望樓盤能夠完工，住上新房子。

這種相似的感受燃起了執行干警們的斗志。

漸漸地，干警電話打得更頻繁了，上門走訪、座談會次數更多了，業主們對樓盤“復活”的期望和信任也滿滿增加了。

“韓先生他們同意執行和解的時候，我們真的很激動，也很開心。因為，我相信大家一定能住上新房！”在一次座談會上，當黃超賢詳細講明爛尾盤“復活”將大大提升公司的資產能力后，申請執行人韓先生等人給了企業最后一次機會。

“喘息”的機會來了，案件辦理的步伐也越來越快了。

后來，在執行小組的不懈努力下，25個案件的申請執行人均與公司達成了執行和解協議，公司因此獲得寶貴的一年生存之機，為其再次注入資金、盤活樓盤換得寶貴的機會。

再一次的“如期交付”成了現實，企業盤活了，業主滿意了

如今，停工三年之久的樓盤已經建設完畢，消防等項目已經通過合格驗收，只待供電手續、城建檔案辦理齊全，即可辦理房屋預售許可證。

據估算，公司現在建成的房屋預計價值2000余萬元，足以支付其所有的債務，還可以實現盈余。

“上房后，我們打算為每一位業主寫一封致歉信，并為大家準備精美禮品作為補償。”如今，企業負責人釋放了巨大壓力，正著手精心策劃補償業主們的方案。

另一面，見期盼多年的房子即將交付，如何把房子裝修的漂亮、精致、孩子上學學區等已成為業主群里每天討論的話題。

“住房問題是最大的民生，踐行司法為民宗旨，堅持民生無小事是能動執行的基本要求。我們以‘盤活’代‘處置’，以‘和解’換‘生機’，以‘保障民生’替‘執行指標’，就是發揮了能動執行的“巧”勁。該系列執行案件背后映射的是人民住房最基本生存權利的維護，因此，我們針對該系列案件專門成立了執行小組，配足執行力量，班子成員，全程指揮、專項調控，為的就是在這樣強力度、高重視的態勢下，以快速高效達成和解協議，保全購房人的住房權益和申請執行人的勝訴利益。”院黨組書記、院長周立如是說。