近日，邳州法院執(zhí)行局出動(dòng)30余名干警，7輛警車，歷經(jīng)5個(gè)小時(shí)，順利將一處法拍房強(qiáng)制騰退并成功交付買受人，同時(shí)將惡意阻撓房產(chǎn)交付、執(zhí)意“躺平”以達(dá)到強(qiáng)占法拍房目的的案外人采取強(qiáng)制措施，有力維護(hù)了司法權(quán)威，保障了當(dāng)事人的合法權(quán)益。
　　案情回顧

張某和劉某買賣合同糾紛一案中，因劉某拒不履行生效法律文書，張某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，邳州法院依法啟動(dòng)對(duì)涉案房產(chǎn)的司法處置程序，裁定依法拍賣被執(zhí)行人劉某與案外人共同所有的房屋一套。買受人以最高價(jià)競拍成功后，案外人拒不交付，并申請(qǐng)執(zhí)行監(jiān)督，法院依法審理后，駁回了其申訴請(qǐng)求。

拍賣房產(chǎn)成交后，案外人采取“躺平”措施，拒不簽收法律文書、拒絕溝通對(duì)話，拒不遷出涉案房產(chǎn)。邳州法院依法張貼遷出公告，責(zé)令劉某、案外人于公告張貼之日起十五日內(nèi)遷出涉案房屋，案外人依然拒絕交付房產(chǎn)。至此，為維護(hù)買受人合法權(quán)益，邳州法院對(duì)涉案房產(chǎn)依法進(jìn)行強(qiáng)制騰退。
　　騰退現(xiàn)場

到達(dá)執(zhí)行現(xiàn)場后，執(zhí)行干警按照既定的執(zhí)行方案展開行動(dòng)。為防止意外事件發(fā)生，邳州法院聯(lián)合轄區(qū)派出所及社區(qū)工作人員協(xié)助配合維護(hù)現(xiàn)場秩序，在人大代表、市委監(jiān)委及公證人員監(jiān)督和見證下，各執(zhí)行小組對(duì)房屋內(nèi)物品進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)、登記造冊(cè)、有序裝車，整個(gè)執(zhí)行過程有條不紊，井然有序，全程錄音錄像，確保騰房公開透明。

經(jīng)過執(zhí)行干警們五個(gè)小時(shí)的不懈努力，涉案房屋得以順利騰退完畢，并交付買受人，案件圓滿執(zhí)結(jié)。

此外，在執(zhí)行過程中，案外人拒不配合執(zhí)行工作，經(jīng)勸說無效后執(zhí)行法警依法迅速對(duì)其采取強(qiáng)制措施。
　　執(zhí)行講堂：什么是“強(qiáng)制騰房”？

強(qiáng)制騰房，是指人民法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)強(qiáng)制搬遷被執(zhí)行人在房屋內(nèi)的財(cái)物，騰出房屋，交給申請(qǐng)人的一種執(zhí)行措施。《中華人民共和國民事訴訟法》（2022年1月1日起施行）第二百五十七條規(guī)定：強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。