每一件案子，都裝著當(dāng)事人斑駁的人生。法庭里的故事，往往都是一地雞毛。但總有那么一些故事，能帶給我們一些感動(dòng)。它們不那么曲折，卻一樣觸動(dòng)人心。有人說，法官既是普通人，又不是普通人，做法官?gòu)膩矶疾皇羌菀椎氖隆３蔀榉ü伲瑹釔圻^、埋怨過、迷茫過、也自豪過，他們用心血和汗水，追逐著心中的那份法治信仰，讓法治的天平從不偏頗。

法庭之上，人性百態(tài)，啟東法院特開辟【辦案手記】專欄，帶您“零距離”看看辦案中的那些事，抵達(dá)法官的內(nèi)心深處，體會(huì)辦案百味。

氣勢(shì)洶洶的來電

“為什么我的房屋被查封了？我沒有案件，也沒有債務(wù)糾紛，你們法院有什么理由查封我的房屋？”某個(gè)工作日，我剛接起電話，聽筒里便傳來一位女士的大聲質(zhì)疑。我心中雖有疑問，但隨即安撫來電女士的情緒，并向她詢問情況。

原來，該女士在啟東某小區(qū)全款購(gòu)買了一套住宅，早已裝修入住，今年準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的房屋竟然被法院查封了。確信自己并無債務(wù)糾紛的她實(shí)在是不理解自己辛辛苦苦攢錢購(gòu)買的房子怎么就被法院查封了。“怎么會(huì)呢？怎么會(huì)呢？”著急的她嘴里喃喃地重復(fù)著這句話。

“女士，您先不要激動(dòng)，經(jīng)法院查詢，您所購(gòu)買的房屋確實(shí)是被我院查封。您的房子登記在涉案公司啟東某置業(yè)公司名下，因該公司欠付貨款，已被法院判決支付相應(yīng)貨款，所以查封了該公司名下的財(cái)產(chǎn)。”

“那我該怎么辦？這是我唯一的房子啊！”電話里的女子原本氣勢(shì)洶洶的語氣一下子軟下來，還帶著一點(diǎn)哭腔。

失而復(fù)得的房子

“別著急，會(huì)有辦法的。”我趕緊安慰道。

“住有所居，居有所安”是每個(gè)中國(guó)人最樸素的愿望。這樣的事情發(fā)生在任何人的身上都是巨大的打擊。

“您先不要著急，等我查明給您回電可以嗎？”我仔細(xì)詢問女士房子的具體情況，立馬調(diào)取相關(guān)材料，了解到該女士作為案外人在案涉房屋被查封前就已與被執(zhí)行人啟東某置業(yè)公司簽訂了商品房買賣合同，并按合同約定支付全部房款， 且她在本市無其他用于居住的房屋。此時(shí)，我頓時(shí)松了一口氣，因?yàn)檫@就意味著，她可以向法院提起執(zhí)行異議。

我立馬打電話給這位女士，詳細(xì)向她解釋了執(zhí)行異議程序，并告知她需要提供的相關(guān)證據(jù)材料。“好的明白了！謝謝，謝謝，我這就準(zhǔn)備材料！”女士在聽到消息后語氣激動(dòng)，情緒明顯好了很多，匆匆將電話掛斷準(zhǔn)備材料去了。

“沒有救濟(jì)可依的權(quán)利是虛假的，猶如花朵戴在人的發(fā)端是虛飾。”

接完電話的我突感慶幸，內(nèi)心不禁翻涌出一陣自豪感。因?yàn)樵诋?dāng)事人遇到困難的時(shí)候，他們第一時(shí)間想到的是向我們進(jìn)行求助，而法律也有相適應(yīng)的救濟(jì)手段相隨來幫助他們。電話雖然掛斷，我的心里卻一直牽掛著這件事。我馬上聯(lián)系執(zhí)行局的同事了解執(zhí)行異議程序的相關(guān)內(nèi)容和注意事項(xiàng)，不敢耽誤又迅速將其轉(zhuǎn)達(dá)給該女士。

后根據(jù)該女士提供的執(zhí)行異議申請(qǐng)書和證據(jù)材料，她作為案外人提出的執(zhí)行異議，符合法律相關(guān)規(guī)定，法院裁定中止對(duì)該房屋的執(zhí)行。

裁定生效后，該女士的房屋被法院解除查封，她也順利辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。聽到消息，我終于長(zhǎng)舒了一口氣。

再次打來的電話

“謝謝啟東法院，謝謝您，我順利辦好房產(chǎn)證了！”還是那陣急促的電話鈴，還是熟悉的女子聲音，這次，她依舊帶著哭腔，但我想，這應(yīng)該是幸福的眼淚吧。

初春的傍晚，昏黃的天空忽然飄起淅淅瀝瀝的小雨，我靜靜地站在路燈下，望著街上川流的人群和遠(yuǎn)處燈火閃爍的房子，心情變得十分愉快，哼著歌走回了家。作為一名法官助理，沒有什么比為當(dāng)事人解決難題更讓我感到快樂。

法官提醒

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條規(guī)定“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”第六條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”

執(zhí)行異議程序是一個(gè)不為大眾熟知的程序。為了防止強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)被濫用，2007年修正的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》中就對(duì)執(zhí)行異議規(guī)范作出了規(guī)定。之后，最高人民法院出臺(tái)了《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，為規(guī)范執(zhí)行權(quán)的行使，維護(hù)當(dāng)事人、利害關(guān)系人和案外人的合法權(quán)益提供依據(jù)。

2022年，啟東法院審結(jié)執(zhí)行異議案件311件，其中半數(shù)以上為案外人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)提出的異議。2023年以來，啟東法院審結(jié)此類案件亦有10余件。

在此提醒大家，在房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，務(wù)必盡快將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下，避免產(chǎn)生后續(xù)糾紛。當(dāng)然，在遇到上述類似問題時(shí)，也不要著急，要用好法律武器，保護(hù)自己的合法權(quán)益。