法院：支持原告解除房屋買賣合同

南通通州的劉某作為員工購買了公司的福利房，誰料公司卻沒有將自己的首付款匯至監(jiān)管賬戶，從而導致無法辦理貸款。原本一件喜事，卻因為公司的緣故讓自己的購房夢泡了湯，劉某一氣之下將公司告上法庭，要求解除與公司的房屋買賣合同。日前，南通市通州區(qū)人民法院審理了這起糾紛，并最終判決支持劉某的訴請。

2021年8月10日，劉某與房產(chǎn)公司簽訂員工福利房購買合同一份，合同約定，房屋總價款為1198292元，以貸款方式付款（按揭付款），劉某應于2021年8月10日前將首期房價款599148元匯至指定賬戶，余款599144元向銀行申請貸款支付。

之后，劉某按照房產(chǎn)公司的要求將首付款匯到指定賬戶后，但因首付款未進入監(jiān)管賬戶導致房屋無法辦理預售登記備案手續(xù)，致使房屋無法貸款，劉某無法繼續(xù)履行后續(xù)的付款義務。

庭審中，劉某認為，房產(chǎn)公司要求首付款不要匯到監(jiān)管賬戶而匯到其公司的指定賬戶，導致房屋無法備案，其無法貸款，合同目的無法實現(xiàn)，要求解除合同并賠償首付款相關的利息損失。

而房產(chǎn)公司則辯稱，購房合同無法網(wǎng)簽是政府管控措施，而非公司的過錯，公司也考慮到劉某后期可能更名，為方便劉某才將購房款未進入監(jiān)管賬戶。因此，劉某要求解除合同是沒有依據(jù)的。

通州法院經(jīng)審理認為，本案雙方當事人約定劉某以擔保貸款方式付款，屬于商品房預售，故劉某申請銀行按揭貸款需要作為開發(fā)商的房產(chǎn)公司履行相應的手續(xù)，其中包括完成辦理商品房預售登記備案。雖然購房合同中未將合同不能備案登記約定為合同的解除條件，但房產(chǎn)公司至今無法完成合同備案登記，劉某因此無法履行后續(xù)付款義務，直接導致案涉合同實際已無法繼續(xù)履行，故原劉某請求解除與房產(chǎn)公司的房屋買賣合同，予以支持。

【法官說法】商品房預售款應匯入監(jiān)管賬戶

商品房預售款監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門連同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。對購房者而言，購房款打入監(jiān)管賬戶，可避免購房款被開發(fā)企業(yè)挪用，導致樓盤爛尾的風險。因此，對于購房者而言，在支付首付款時就應辨別付款賬戶是開發(fā)商的其他指定賬戶還是監(jiān)管賬戶；在支付首付款后應當通過當?shù)刈〗ň止倬W(wǎng)及時查詢購房款有無進入監(jiān)管賬戶。如未進入監(jiān)管賬戶將大大增加購房、拿房的風險，應當及時通過法律手段維護自己的權益。