近日，常熟市人民法院歷時(shí)24天，創(chuàng)新適用“訴轉(zhuǎn)破”，提速審結(jié)46件房屋租賃合同糾紛案，在依法維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的同時(shí)，針對(duì)承租方某酒店因消防等因素?zé)o法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀，為雙方及時(shí)止損，將民生保障與公正效率統(tǒng)籌兼顧，將人民需求與法院擔(dān)當(dāng)高度融合，真正將“為大局服務(wù)、為人民司法”落到實(shí)處。

一是探索“訴轉(zhuǎn)破”，在法律空間中尋找最優(yōu)方案。2022年9月，該酒店房屋租賃合同糾紛系列案集中爆發(fā)，截止2023年2月底，在辦審理案件已達(dá)46件，涉案金額高達(dá)290萬元。常熟市人民法院經(jīng)過對(duì)系列案件綜合分析研判，發(fā)現(xiàn)2022年6月首批判決的該酒店房屋租賃合同糾紛案件已進(jìn)入執(zhí)行程序，并且因窮盡“四查”等執(zhí)行措施后，未能清償債務(wù)。且在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，該酒店早已歇業(yè)，全面停止清償?shù)狡趥鶆?wù)。此外，該院還了解到同類型小業(yè)主多達(dá)180戶，如果“就案辦案”，除在辦案件外，尚有未訴案件100余件，案件數(shù)量將激增。考慮到業(yè)主利益訴求、該酒店現(xiàn)狀及訴源治理等因素，常熟市人民法院向業(yè)主和該酒店雙向釋明“訴轉(zhuǎn)破”解紛路徑，參照“執(zhí)轉(zhuǎn)破”對(duì)該酒店適用“訴轉(zhuǎn)破”移送破產(chǎn)清算審查，“訴轉(zhuǎn)破”解紛路徑優(yōu)勢(shì)明顯，可實(shí)質(zhì)推進(jìn)、加快進(jìn)程，獲得了業(yè)主和該酒店的一致同意。

二是效率“加速度”，在實(shí)體正義中實(shí)現(xiàn)最快時(shí)速。常熟市人民法院堅(jiān)持“辦理典型一案，促進(jìn)解決一片”的工作思路，提速兌現(xiàn)人民期盼的最高效率。以該酒店首批已結(jié)生效案件為調(diào)解基礎(chǔ)，對(duì)在辦46件案件從合同解除、房屋返還、租金結(jié)算、免租期認(rèn)定、違約金的調(diào)整等各項(xiàng)利益訴求進(jìn)行多輪磋商、反復(fù)溝通，歷時(shí)半月，各方終于初步達(dá)成了包括房屋返還、租金支付等“一攬子”解決方案。在各方當(dāng)事人意見趨于一致后，常熟市人民法院“趁熱打鐵”，立即組織各方當(dāng)事人利用周六對(duì)案件細(xì)節(jié)、調(diào)解方案等進(jìn)一步固定，當(dāng)日從上午9點(diǎn)至下午4點(diǎn)最終促成46案達(dá)成調(diào)解協(xié)議，系列案圓滿解決。

三是前進(jìn)“一公里”，在司法服務(wù)中延伸最大半徑。為防止房屋返還、交接中再起爭(zhēng)議，常熟市人民法院向前一步，敢于擔(dān)當(dāng)、主動(dòng)作為，全力做好司法調(diào)解的“售后服務(wù)”。在達(dá)成調(diào)解協(xié)議的第五日，該院組織雙方當(dāng)事人就46套房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、有序交接，從17樓至26樓逐戶清點(diǎn)交接，“一戶一清單”、“一戶一登記”、“一戶一交接”，當(dāng)日雙方簽字確認(rèn)，全部完成46戶小業(yè)主的房屋交接手續(xù)，業(yè)主收房、酒店交房再無后顧之憂，真正做到無縫對(duì)接。交接完畢后第四日，民四庭順利裁定受理某酒店破產(chǎn)清算案。

司法延伸服務(wù)從不止步，常熟市人民法院在“為大局服務(wù)、為人民司法”中延伸司法服務(wù)的最大半徑，讓人民群眾真實(shí)感受到了公平正義。