終止物業(yè)服務(wù)合同，依約撤離小區(qū)后，物業(yè)公司卻拒絕將服務(wù)期間的小區(qū)經(jīng)營(yíng)收入、臨時(shí)停車(chē)費(fèi)等交接給業(yè)委會(huì)，南通某小區(qū)業(yè)委會(huì)遂起訴維權(quán)。近日，崇川法院一審判決物業(yè)公司返還小區(qū)業(yè)主公共收益1375457元，并支付逾期利息。2012年9月至2021年2月期間，某物業(yè)公司一直為南通某小區(qū)提供服務(wù)。在服務(wù)合同到期前，物業(yè)公司將提供服務(wù)期間的多種經(jīng)營(yíng)收入、臨時(shí)停車(chē)費(fèi)收入進(jìn)行了審計(jì)并公示，但撤場(chǎng)后卻遲遲未將上述收入交接給業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主代表大會(huì)決議，決定向崇川法院提起訴訟，向物業(yè)公司追索公共收益。

崇川法院經(jīng)審理認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)的停車(chē)費(fèi)及其他經(jīng)營(yíng)收入，例如樓道、電梯內(nèi)廣告收入等均屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司理應(yīng)將屬于該小區(qū)全體業(yè)主共有的收入交付給業(yè)主，現(xiàn)其逾期支付，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。

承辦法官確認(rèn)了小區(qū)停車(chē)費(fèi)和多種經(jīng)營(yíng)收入金額，也肯定了被告有權(quán)扣除合理成本，最終作出上述判決。物業(yè)公司不服提起上訴。二審中，物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)均認(rèn)可一審法院認(rèn)定的事實(shí)和判決結(jié)果，僅對(duì)應(yīng)返還的錢(qián)款達(dá)成了分期支付的調(diào)解協(xié)議。

法官說(shuō)法：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。但現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主對(duì)于具體收入的金額等很難知曉，也很少有物業(yè)將這部分收益分發(fā)給業(yè)主，小區(qū)公共收益往往成了一筆“糊涂賬”。為此，除了物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)主動(dòng)作為，業(yè)主或者業(yè)委會(huì)也要督促好物業(yè)公司及時(shí)對(duì)收入進(jìn)行年度審計(jì)或公示，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。