2021年6月17日，張某與劉某簽訂了購房合同一份，約定由張某出售劉某一個(gè)汽車位，價(jià)格為8萬元。2021年10月27日，雙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，劉某在物業(yè)辦公室看到了上述汽車停車位租賃協(xié)議，才了解到該汽車位原來系人防車位，是張某在購房時(shí)以“買房送車位”方式從開發(fā)商處取得。張某與開發(fā)商針對該汽車位簽訂了期限為20年的汽車停車位租賃協(xié)議，其中約定租賃價(jià)格為0元，租賃期滿后，甲方同意乙方繼續(xù)按本協(xié)議約定的條款延長承租。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，張某未向劉某說明該汽車位系人防車位以及權(quán)利性質(zhì)和取得方式。劉某因此與張某協(xié)商解決辦法，協(xié)商無果后起訴至蘇州市相城區(qū)人民法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案汽車位系人防車位，且被告以與開發(fā)商簽訂20年汽車停車位租賃協(xié)議方式取得使用權(quán)，在訂立房屋買賣合同時(shí)也未向原告披露該情況，被告無法向原告轉(zhuǎn)移汽車位的所有權(quán)，致使本案房屋買賣合同中買賣汽車位部分的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)原告主張解除本案房屋買賣合同中關(guān)于汽車位買賣的部分，合法有據(jù)，予以支持。原告主張退還汽車位部分的對價(jià)80000元，予以支持。

法官提醒：商品房小區(qū)中通常都配建人防車位，但人防車位的權(quán)利性質(zhì)是什么？到底能不能買賣？應(yīng)當(dāng)如何利用？小區(qū)業(yè)主對于這些問題大多比較模糊，因此引發(fā)的糾紛也屢見不鮮。《中華人民共和國民法典》第二百五十四條第一款規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。人防車位用于國防目的，是國防設(shè)施的組成部分，應(yīng)屬國家所有。《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定，國家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。《中華人民共和國人民防空法》第二十六條規(guī)定，國家鼓勵(lì)平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時(shí)利用人民防空工程，不得影響其防空效能。因此，投資單位對人防車位有占有、使用、管理及收益的權(quán)利，但并無出售人防車位所有權(quán)的權(quán)利。當(dāng)前，開發(fā)商投資建設(shè)人防車位后，取得人防車位收益的常見方式有兩種，一種是轉(zhuǎn)讓人防車位使用權(quán)，另外一種是出租人防車位。業(yè)主在對人防車位進(jìn)行利用時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)辨別合同相對方采用的是哪種方式，避免引發(fā)糾紛。