“感謝法院法官獨辟蹊徑，既為我挽回損失，又減少訴訟支出和時間......”當事人邵某握著生效判決，不禁感慨。這是贛榆法院引入第三方機制，邀請“鄉土專家”審理的一起房屋買賣合同糾紛，下面就跟贛小法一起來看一看。

開門那一刻傻眼了

為孩子就近上學、減少裝修必要，邵某與劉某進行二手商品房買賣，雙方特意在《合同》中就房屋附屬物品約定不要變動。邵某依約接手房屋后，望著“家徒四壁”，一時難以相信……原來劉某違約將室內裝飾、家用電器及家具盡數拆除或更換，雙方由此產生糾紛，且劉某拒不返還合同約定的物品或賠償損失，邵某遂將劉某訴至贛榆法院。

案件竟陷入僵局

庭審中，原告邵某提供了涉案房屋前后對比視頻及變更物品清單及價格明細，但被告劉某不予認可。法官考慮僅靠視頻及原告舉證清單，相關物品的型號、規格難以具體明晰，要求作為購買者的劉某提供物品的品牌、規格、價格等信息。

因被告劉某期限內拒不提供涉案物品相關信息，承辦法官前往涉案房屋，依據原告邵某提供的物品清單及相關視頻，逐屋逐項梳理被變更物品并分類造冊。最終被告劉某對所有變更物品均予以認可，故法官現場組織雙方調解，經過法官釋法析理、講清法律后果，劉某承諾限期內盡可能恢復房屋原狀，剩余物品賠償事項另行協商。

然而，法官后續跟蹤落實發現，被告劉某未將任何物品恢復原狀。又因劉某拒不提供涉案物品規格、價格等信息，價格認證程序無法啟動，案件審理一時竟陷入僵局……

第三方專家來破冰

根據誰主張誰舉證的原則，如何定損就成了該案的核心問題。眼見被告劉某態度消極，為保障原告邵某財產利益，同時確保案件審理公平公正、節約訴訟成本，承辦法官當機立斷，邀請兩位本地“第三方專家”參與糾紛化解，他們具有多年從事房屋裝飾裝修工作的經驗，同時二人還具有多年房屋裝潢物品銷售經驗，熟悉市場商品及行情、價格。隨即，兩位“鄉土專家”嚴格參照房屋前后視頻及物品清單，衡量物品價格總值，分別做出評估價格。最終，法官對二人評估的價格做出均衡認定，并以此判令被告劉某賠償原告邵某相應財產損失。

在征得雙方當事人同意后，引入“鄉土專家“對案件疑難問題進行”會診”，為案件審理提供參考，取得了較為良好的社會效果和法律效果。這也是贛榆法院扎實開展“為群眾辦實事示范法院”創建活動的一個縮影，以農村方式化解農村糾紛，充分發揮“鄉土專家”熟悉民情、行情的優勢，更加有助于人民法院作出公正、公平的裁決，同時也很大程度上節約了當事人的鑒定成本，減輕當事人訴累，提升了審理效率。