67歲的匡老太怎么也沒想到，她年近七旬還走上法庭，而坐在被告席上的是她去世不到一年的丈夫葛某的五個(gè)子女。這起房產(chǎn)風(fēng)波，還得從其丈夫葛某留下的精神病兒子和一份贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議說起。

七十年代末，匡某與縣工商局干部葛某重新組合家庭，成了葛某膝下的四兒一女的繼母。也正是從那時(shí)起，匡某和丈夫一直居住在縣工商局家屬區(qū)的六十多平方米的房子里。

光陰荏苒。葛某的子女們成親的成親，出嫁的出嫁，惟有小兒子因患精神病生活不能自理，一直單身隨父母生活。身為繼母的匡某，對(duì)精神病兒子沒有虧待，洗衣、弄飯、喂藥樣樣都是她，有時(shí)兒子病重大小便失禁。她一把屎一把尿地服侍從未嫌棄，四鄰們都夸她是個(gè)好母親。

一晃就是二十多年?？锬衬昙o(jì)大了，服侍有病的兒子漸漸感到力不從心，尤其是兒子發(fā)病胡鬧時(shí)，她年老力乏，束手無策。丈夫葛某看在眼里，疼在心上。1999年10月30日，葛某召集兒女們開了家庭會(huì)，專門協(xié)商精神病兒子的扶養(yǎng)問題。經(jīng)商定，葛某、匡某共同與另外三個(gè)兒子和一個(gè)女兒簽訂了一份書面協(xié)議：我們?cè)敢夥艞壃F(xiàn)有住房一套的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸小兒子（精神病患者）所有，對(duì)小兒子的監(jiān)護(hù)權(quán)轉(zhuǎn)移由三子一女負(fù)責(zé)。事后，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，《房產(chǎn)證》上的產(chǎn)權(quán)所有人變更為患有精神病的小兒子。

2005年春，葛某因病去世后，兒女們先后幾次向繼母提出要收回其居住的工商局家屬區(qū)房子?？锬承睦锖苁撬岢豪习槭俏春?，兒女們就要把我攆出家門，我為葛家辛苦了幾十年，沒有功勞，也有苦勞，難道老伴留下的房產(chǎn)就沒有自已的份？她越想越氣，在律師的幫助下，一紙?jiān)V狀將五個(gè)繼子女推上了被告席。

法庭上，原告匡某訴稱，自已與丈夫葛某婚后一直居住在工商局家屬區(qū)房屋內(nèi)，此房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有自已一半份額，丈夫去世后，其享有的另一半份額屬于遺產(chǎn)，要求依照法定順序繼承。被告辯稱，父親去世前，此房屋已經(jīng)贈(zèng)與給小兒子，原告無權(quán)要回，請(qǐng)求法院判令被告遷出此房。

沭陽縣法院經(jīng)審理認(rèn)為，1999年10月30日，原告及其丈夫共同與被告簽訂的協(xié)議，是一份以監(jiān)護(hù)權(quán)轉(zhuǎn)移為條件的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，此合同從原告及其丈夫簽訂之日起就發(fā)生效力，從房屋產(chǎn)權(quán)依法登記在患有精神病的葛某小兒子名下時(shí)就已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，雙方爭(zhēng)議的房屋不屬于死者葛某的遺產(chǎn)，原告要求繼承沒有事實(shí)和法律上的根據(jù)。另外，我國《合同法》規(guī)定，贈(zèng)與物實(shí)際交付后，贈(zèng)與人喪失了任意撤銷權(quán)，本案又無法定撤銷情形，故原告要求撤銷贈(zèng)與的主張依法不能成立。被告要求原告遷讓房屋的請(qǐng)求可另案起訴。沭陽法院經(jīng)調(diào)解無效后，依法判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。判決后，雙方服判均未上訴。

[法官點(diǎn)評(píng)]

本案從表面上看象似一起遺產(chǎn)繼承糾紛，實(shí)際上是一件贈(zèng)與合同糾紛。本案涉及到以下三個(gè)法律問題：

一是遺產(chǎn)的范圍。我國繼承法規(guī)定，所謂遺產(chǎn)，是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。這里有兩個(gè)要件，一是個(gè)人的，不是他人的；二是合法的，不是非法的。從本案看，爭(zhēng)議房屋是死者葛某生前的私有房屋，是合法取得的，符合遺產(chǎn)的第二個(gè)成立要件。但是，卻不符合第一個(gè)要件，即爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)在葛某死亡之前，已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，房屋產(chǎn)權(quán)歸其小兒子所有，不再屬于死者生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，爭(zhēng)議房屋不屬于死者葛某的遺產(chǎn)，原告的繼承權(quán)因喪失了客體，所以，其要求繼承該房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求法院不予支持。

二是贈(zèng)與合同的效力。贈(zèng)與合同，是指贈(zèng)與人將自已的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，只要贈(zèng)與人同意贈(zèng)與，受贈(zèng)人表示同意，合同就有效。另外，根據(jù)我國合同法第190條規(guī)定，贈(zèng)與合同可以附義務(wù)，也就是說，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，可以要求受贈(zèng)人承擔(dān)一定義務(wù)為附加條件。從本案來看，原告匡某和丈夫葛某于1999年10月30日共同與被告簽訂的協(xié)議，是一份以監(jiān)護(hù)權(quán)轉(zhuǎn)移為條件的房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與協(xié)議，這份協(xié)議從原告及其丈夫簽訂之日起就發(fā)生效力，從房屋產(chǎn)權(quán)依法登記在葛某小兒子名下時(shí)就已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

三是贈(zèng)與合同的撤銷權(quán)問題。我國合同法第186條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，這是贈(zèng)與人享有的任意撤銷權(quán)。但如果贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人之后，贈(zèng)與人就不能任意撤銷贈(zèng)與了。當(dāng)然，任意撤銷權(quán)也是受到法律限制的，比如經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷等等。另外，《合同法》第192條還規(guī)定了法定撤銷權(quán)，即當(dāng)法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時(shí)，即便是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了，贈(zèng)與人仍然可以撤銷贈(zèng)與。比如受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人完全可以要回贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。本案中，原告和其丈夫共同贈(zèng)與的房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移葛某小兒子，其所附的監(jiān)護(hù)精神病人義務(wù)，被告方也已履行，因此，原告匡某既無任意撤銷權(quán)，也無法定撤銷權(quán)，依法不能要回屬于自已的贈(zèng)與房產(chǎn)份額。

法理與情理總是相融的。從情理上講，兒子患有精神病，喪失了勞動(dòng)能力和生活自理能力，父母給他一筆財(cái)產(chǎn)留作其今后生活費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在情理之中。從法律上說，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)一旦交付給他人，贈(zèng)與人就喪失了任意撤銷權(quán)。當(dāng)然，本案是一起特殊的家庭贈(zèng)與糾紛，受贈(zèng)人在行使權(quán)利時(shí)，也應(yīng)綜合考慮贈(zèng)與人長(zhǎng)期居住贈(zèng)與房屋及其生活現(xiàn)狀，盡量以協(xié)商方式解決家庭糾紛，萬事和為貴，家和萬事興。