[案情]

2004年9月，小波從房主王強(qiáng)處租賃位于沭陽縣沭城鎮(zhèn)的門面房一間、底層后院內(nèi)四間及二樓全層，開辦賓館，并辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2007年10月1日，小波將賓館的相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給小靜，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為100000元，雙方簽訂協(xié)議書，由小靜繼續(xù)開辦賓館。同月15日，小靜與趙兵達(dá)成合伙協(xié)議，約定兩人分別出資，合伙經(jīng)營(yíng)該賓館。在經(jīng)營(yíng)期間由小靜在賓館負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。

2008年3月18日，小靜與張亮簽訂賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。約定張亮轉(zhuǎn)用小靜的賓館，轉(zhuǎn)讓款壹拾萬元整（期限執(zhí)行原房屋租賃協(xié)議），轉(zhuǎn)讓金一次付清，張亮擁有賓館所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓后，賓館的一切經(jīng)營(yíng)由張亮承擔(dān)全部責(zé)任，小靜不再承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓后10天內(nèi)辦清過戶手續(xù)，否則后果由張亮承擔(dān)。協(xié)議自簽訂之日起生效。同日，張亮將轉(zhuǎn)讓款100000元交給小靜，小靜將賓館及相關(guān)資產(chǎn)交付給張亮經(jīng)營(yíng)。

[審判]

趙兵發(fā)現(xiàn)小靜把賓館的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給張亮經(jīng)營(yíng)后，于2008年8月起訴到縣人民法院，要求法院確認(rèn)小靜與張亮的轉(zhuǎn)讓行為無效。縣法院經(jīng)過審理查明張亮在經(jīng)過必要的審查后支付了相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并已實(shí)際經(jīng)營(yíng)該賓館，認(rèn)為張亮在進(jìn)行必要的審查后有理由相信小靜有賓館轉(zhuǎn)讓權(quán)的情況下與小靜簽訂協(xié)議，應(yīng)認(rèn)定張亮在簽訂協(xié)議時(shí)是善意的。簽訂協(xié)議后，張亮向小靜給付了合理的賓館轉(zhuǎn)讓金，小靜也將賓館資產(chǎn)交于張亮，張亮對(duì)賓館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。張亮對(duì)賓館資產(chǎn)取得所有權(quán)，構(gòu)成善意取得。趙兵主張張亮知道其與小靜之間系合伙關(guān)系，與小靜簽訂賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議系惡意證據(jù)不足。從而認(rèn)為趙兵要求確認(rèn)小靜與張亮所簽訂的賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的訴訟請(qǐng)求不能成立，不予支持。判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

趙兵在接到判決后不服，依法向二審法院提出上訴，二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，張亮系有償占有該賓館，不知曉小靜是無處分權(quán)人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定張亮受讓行為是善意的，判決駁回上訴，維持原判。

[評(píng)析]

我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，無處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

善意取得制度是為了保護(hù)交易安全，維護(hù)商品交易的正常秩序，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展。趙兵與小靜合伙經(jīng)營(yíng)賓館，小靜其實(shí)是作為無權(quán)利分人處分了合伙財(cái)產(chǎn)，對(duì)于第三人張亮來說，其不知趙兵與小靜是合伙關(guān)系，在與小靜簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)進(jìn)行必要的審查，并支付了相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓金給小靜，趙兵系有償取得該賓館資產(chǎn)的所有權(quán)，構(gòu)成善意取得。趙兵的權(quán)益也是受到法律保護(hù)的，他可以與小靜就轉(zhuǎn)讓賓館給其造成的相關(guān)損失進(jìn)行協(xié)商解決，或者起訴到人民法院要求處理。