[案情回放]
女朋友懷孕急等舉辦結(jié)婚儀式，可打開婚房一看，卻發(fā)現(xiàn)樓上房地產(chǎn)公司的房子向下漏水，剛裝修好的豪華婚房已經(jīng)嚴(yán)重進(jìn)水霉變，無奈下只得租房結(jié)婚。房主王先生實在氣不過，找房地產(chǎn)公司理論，房地產(chǎn)公司推諉說應(yīng)該由燃?xì)夤举r償其損失。2008年3月王先生憤怒的把房地產(chǎn)公司和燃?xì)夤靖嫔戏ㄍィ笃滟r償裝修損失10萬元和賠償租賃房屋損失14400元。房地產(chǎn)公司卻表現(xiàn)的很是委屈，拿出幾張燃?xì)夤臼┕がF(xiàn)場的照片辯稱造成王先生的財產(chǎn)損失的原因是燃?xì)夤驹诎惭b煤氣管道的過程中沒有將樓頂?shù)墓艿揽诿芊猓瑢?dǎo)致雨水滲漏其所有的501室，然后再滲漏至王先生的401室，燃?xì)夤臼菍嶋H侵權(quán)人，因由其承擔(dān)責(zé)任。燃?xì)夤緞t稱其與房地產(chǎn)公司是煤氣安裝的合同關(guān)系，不是王先生主張的財產(chǎn)損失的侵權(quán)人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在庭審中，王先生申請對裝修損失和進(jìn)水原因進(jìn)行了鑒定，經(jīng)鑒定：“裝修損失為59579元；因房地產(chǎn)公司所提供的圖紙沒有關(guān)于煤氣安裝的設(shè)計和說明，故對進(jìn)水原因無法作出明確的鑒定結(jié)論”。經(jīng)法院數(shù)次調(diào)解無效，11月27日法院判決房地產(chǎn)公司賠償王先生59579元并賠償相應(yīng)的租金損失（以月租金700元，從2008年1月18日計算至履行之日）。
[法官點評]
一、王先生樓上的501室所有權(quán)屬于房地產(chǎn)公司所有，其應(yīng)對該住房盡到充分的管理義務(wù)，以防止相鄰關(guān)系受到損害，但房地產(chǎn)公司沒有盡到充分管理義務(wù)，造成501室向下漏水滲入401室并造成積水，以致王先生裝修造成損失，房地產(chǎn)公司為侵權(quán)人并存在過錯，故對王先生造成的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、雖然房地產(chǎn)公司主張進(jìn)水原因是由燃?xì)夤舅@煤氣孔道沒有密封進(jìn)入雨水所致，但僅憑其提供的兩張照片并不足以證明其觀點，且因其提供的圖紙沒有標(biāo)注煤氣管道的設(shè)計和位置，致使不能鑒定出進(jìn)水原因，責(zé)任也在房地產(chǎn)公司，如房地產(chǎn)公司能夠提供充分證據(jù)證明實際侵權(quán)人，可在承擔(dān)責(zé)任后另行追償。
三、因房屋進(jìn)水造成損失，在損失未能處理之前王先生不能入住該房，王先生租房所應(yīng)產(chǎn)生的費用房地產(chǎn)公司也應(yīng)當(dāng)予以賠償。王先生主張租賃房屋的月租金1200元，但法院認(rèn)為租金損失應(yīng)參照王先生房屋所在位置同等地段、同等面積的房屋的租金進(jìn)行計算。故向王先生房屋所在地段的中介機構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，經(jīng)調(diào)查該同等地段、同等面積的房屋租金約700元左右。經(jīng)法院召集雙方當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證，都認(rèn)可月租金700元，法院予以支持。
