[案情]

2006年9月，張某與某房產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，約定在交房后90日內為張某辦理備案登記手續(xù)。房產(chǎn)公司于2007年1月向張某交付了房屋，同年8月為張某辦理了土地使用權證。在交付該土地使用權證書時，張某向房產(chǎn)公司作出承諾，放棄向房產(chǎn)公司主張逾期辦理土地使用權證書和房屋產(chǎn)權證書違約金的請求權。至2008年6月，房產(chǎn)公司仍未為張某辦理產(chǎn)權書的備案登記手續(xù)，張某遂向人民法院起訴，要求房產(chǎn)公司按照合同的約定支付逾期辦理房屋產(chǎn)權證書備案登記違約金。

[分歧]

一、張某已明確表示放棄逾期辦理房屋產(chǎn)權證書違約金請求權，故張某的訴請不應得到法院支持。理由是，房產(chǎn)公司在向張某交付土地使用權證書時已構成逾期辦證。張某在明知房產(chǎn)公司違約的情況下，仍表示放棄訴權，是張某的真實意思表示。根據(jù)誠實信用原則，在張某明確表示放棄對房產(chǎn)公司的違約金請求權的情況下，張某訴訟不應得到法院支持。

二、張某明確表示放棄的是在領取土地使用權證書是已經(jīng)對房產(chǎn)公司形成的逾期辦理土地使用權證和房屋產(chǎn)權證書備案登記手續(xù)的違約金請求權，對表示放棄日以后形成的逾期辦理房屋產(chǎn)權證備案登記手續(xù)形成的違約金請求權沒有放棄。理由是，張某在表示放棄違約金請求權時，其真實意思表示為放棄已經(jīng)形成的違約金請求權，對放棄期日以后形成的違約金請求權并未放棄，故張某的訴求應得到部分支持。

三、張某明確表示放棄的是在土地證交付前形成的違約金請求權和交付后合理期限內辦理房屋產(chǎn)權證書備案登記手續(xù)的違約請求權。理由是，房產(chǎn)公司在向張某交付土地使用權證書時已經(jīng)構成逾期辦證。同時，張某明知在交付土地使用權證書后的合理時間內房產(chǎn)公司才可能向房地產(chǎn)權屬部門辦理房屋產(chǎn)權證書備案登記手續(xù)。在這種情況下，張某仍作出放棄對房產(chǎn)公司的逾期辦理土地使用權證書和房屋產(chǎn)權證書的意思表示，張某應承擔該意思表示所產(chǎn)生的法律后果。另外，該違約請求權屬于法律上的形成權，在張某明確表示放棄該權利時，即產(chǎn)生一個對房產(chǎn)公司在張某意思表示范圍內的違約金請求權赦免。但是，張某作出意思表示的前提是其認為開發(fā)商可以在合理期限內為其辦理房屋產(chǎn)權證書備案登記手續(xù)，其在作出放棄違約請求權的同時，作為一個善良民事主體其不可能預知開發(fā)商會因其他原因遲延辦證，即其相信開發(fā)商會在合理時間內為其辦理房屋產(chǎn)權證書備案登記手續(xù)，故開發(fā)商超過該合理期限未為張某辦理房屋產(chǎn)權證書備案登記手續(xù)所產(chǎn)生的違約請求權的放棄并非張某的真實意思表示，該行為不應產(chǎn)生對開發(fā)商逾期辦理房屋產(chǎn)權證書備案登記手續(xù)違約請求權的赦免，張某在開發(fā)商交付土地使用權證書后的合理時間外因開發(fā)商逾期辦理房屋產(chǎn)權證書備案登記手續(xù)所產(chǎn)生的違約請求權應得到法院的支持。

筆者第三種觀點。