綠樹村邊合，青山郭外斜。開軒面場圃，把酒話桑麻。相信這是很多人都向往的鄉村生活，現如今，隨著農村經濟的快速發展，許多農民朋友都會選擇興建住房。但是，如果施工人員無資質，采購的施工材料不合格，或者在建房過程中操作不當，則可能引起農村建房糾紛。今天，小編給大家分享一則因漏水引起的建房糾紛案例，看看需要注意什么。讓我們

一起去聽聽看法官的建議。

案情回顧：

甲作為包工頭為房主乙在農村建了140平方米左右的房子。雙方約定建房款為20萬余元。房子建成后，乙僅支付9萬元建房款，拒付剩余款項。甲訴至法院，要求乙支付房款。乙提起反訴，要求扣除剩余房款或甲推倒重建房屋，重建的房屋合格后，再給付房款，雙方各執一詞。乙認為房屋建得不方正、房間對角線不等長、房子漏水、房屋質量不合格，堅持要求甲推倒房屋進行重建；甲認為在乙祖房的基礎上蓋的房子，祖房就不方正，漏水問題已處理，僅同意扣除部分房款。

現場勘察：

房子建得怎么樣，是不是不方正，是誰的原因造成的，會不會影響安全，還有沒有漏水問題？承辦法官何洋帶著一系列疑問，特地挑選了下雨天，組織雙方勘查現場。經現場測量房間尺寸、查看房屋內外結構，發現房屋確實存在對角線長度不一致的問題，但同時發現房屋經過連夜雨水的沖刷后并未出現漏水現象。

關于雙方爭議的房屋不方正問題，何洋詳細查看了房屋戶型、位置、與周邊建筑物的距離等情況。為充分了解溧水農村建房特點，還特地向本地同事、網格員、當地老百姓逐一了解情況。

經了解，發現當地確實存在房屋建得不方正的個別情況。出現這種問題的原因如下：

一是房主與承建方約定不明，承建方多是根據房主口頭要求大致劃定建房范圍；二是房主主觀追求房屋面積建得更大的心理；三是承建方打地基、壘墻過程中存在放線不準、施工不規范等問題。

本案中，關于房屋對角線長度不一致的原因，主要雙方對房屋四至的口頭約定不明，也無書面證據可以印證，難以認定過錯方，如推倒重建房屋，既不必要，也會擴大雙方損失。基于以上情況，法官對雙方進行了釋法析理，分析了利害關系，再次組織雙方調解。最終，包工頭甲同意扣除部分房款，房主乙也爽快同意近日支付剩余房款。該案現已調解結案。

法官提醒：

近年來，農民收入增加，生活水平越來越好，不少老百姓對老房進行重建、翻修。這本是歡天喜地的大好事，卻因建房惹上官司，誰也不想。究其根源，主要是農村建房程序不規范，比如承建人系包工頭個人，施工期間不戴安全帽，基本操作不規范，如不架設防護網，雙方未簽訂書面合同，房主不提供施工圖紙，承建人按照房主口頭要求確定房屋四至范圍和戶型等等。房屋建成后，雙方往往發生房款爭議、質量爭議等。基于以上情況，

法官提醒：

1、慎選承建人員。根據《中華人民共和國建筑法》以及建設部《關于加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》的規定，農民自建兩層以下的住宅不需要承建方具備相應建筑從業資質，三層以上受建筑法的調整，承建方須具備相應建筑從業資質。因此，建議房主根據自身建房需要，選擇合適的承建方，避免工程出現質量問題。

2、簽訂書面合同。為避免以后發生爭議，建議雙方簽訂書面建房合同，詳細約定施工面積、施工范圍、房款計價標準、計價方式、付款時間、安全責任、維修責任等事項。

3、確保工程質量。房主多數希望在規定區域內盡可能建面積更大的房子，并根據房屋周邊情況決定房屋的四至、面積、戶型等。這種情況下，容易發生房間對角線不等長、房屋結構安全等問題。建議承建方打地基前要和房主以書面形式確認房屋的四至范圍。施工過程中，建議承建方放線要準、依法施工、規范施工，確保工程質量。

4、確保人身安全。承建人要強化安全意識和管理意識，加強對具體作業人員的專業培訓、風險防范培訓，避免施工過程中出現人員傷亡等意外事件。