原本裝修精美的二手房，在簽訂合同后，卻被賣家在一夜之間拆得面目全非，買家無(wú)奈訴至法院，要求賠償。近日，蘇州市吳江區(qū)人民法院就審結(jié)了這樣一起案件。

2018年9月2日，沈某和王某簽訂房屋買賣合同，約定由王某購(gòu)買沈某的房屋，并約定該房屋內(nèi)的附屬裝修及設(shè)施設(shè)備等的費(fèi)用已包含在總房?jī)r(jià)內(nèi)。按照約定，沈某應(yīng)將沙發(fā)1組、熱水器1個(gè)、電視機(jī)1臺(tái)、冰箱1臺(tái)、墻畫(huà)7幅、椅子7張留給王某。

2019年1月17日，雙方辦理房屋交接手續(xù)。滿心歡喜的王某打開(kāi)家門，卻發(fā)現(xiàn)原本裝修精美的二手房竟被拆得面目全非！客廳美麗的水晶燈變成了筒燈，廚房的油煙機(jī)櫥柜被拆除，陽(yáng)臺(tái)大理石洗手臺(tái)、一個(gè)紫色單人沙發(fā)、一個(gè)藤椅、三幅窗簾均不見(jiàn)蹤影，兩幅木雕畫(huà)被更換成玻璃框畫(huà)，兩幅玻璃框畫(huà)也被換掉。王某頓時(shí)火冒三丈，拒絕接收房屋，還與賣家沈某發(fā)生了口角，沈某隨即報(bào)警。

2019年1月29日，雙方再次進(jìn)行房屋交接，王某仍不愿接收房屋，沈某便將房屋鑰匙留于屋內(nèi)。同年5月5日，王某訴至法院，請(qǐng)求判令沈某賠償油煙機(jī)、櫥柜、集成灶等損失及逾期交房違約金。而沈某則認(rèn)為合同中約定留給王某的物品均已留下，剩余物品其均可帶走。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王某主張的水晶燈、風(fēng)扇燈、大理石洗手臺(tái)、窗簾均為涉案房屋的附屬裝修，沈某卻將其拆走，應(yīng)賠償王某的損失；集成灶為家具家電，王某未舉證證明沈某同意將集成灶留給王某，故不支持王某要求沈某賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求；對(duì)于墻畫(huà)七幅、單人沙發(fā)、藤椅一張，王某未提供證據(jù)證明沈某更換墻畫(huà)，未證明單人沙發(fā)在看房時(shí)在涉案房屋內(nèi)，也無(wú)法證明沈某同意將藤椅留給王某，故不支持王某的賠償

請(qǐng)求。

關(guān)于逾期交房違約金問(wèn)題，法院認(rèn)為沈某本應(yīng)于2019年1月18日交房卻未按時(shí)交房，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但考慮到本案王某、沈某未及時(shí)交接房屋的起因，故酌情認(rèn)定王某對(duì)逾期交房違約金自行承擔(dān)40%，沈某承擔(dān)60%。

法官提醒廣大市民，簽訂二手房買賣合同時(shí)須約定明確，建議在合同中明確將簽訂合同時(shí)的現(xiàn)狀拍照作為合同附件，并約定為房屋交付狀態(tài)。若合同未約定清楚，則須具體物品具體分析，區(qū)分清楚裝修附屬物，房東并非有權(quán)帶走屋內(nèi)所有物品。