大型房地產開發商往往選用自家的物業，但在法律上二者并不是同一主體，利用所在物業公司職位，迷惑購房、租房人實施詐騙，如此大膽的物業經理必將受到法律的嚴懲。

錢凱曾因合同詐騙被判處有期徒刑3年，2013年出獄后擔任國內某知名開發商的小區物業經理，在職期間的錢凱不滿足于工作現狀，很快又打起了“賺快錢”的歪腦筋。2016年至2018年期間，錢凱謊稱所管轄的小區有一處房產系地產公司抵押給第三方，受第三方委托準備將該套房出售，以簽訂虛假合同的方式賣給張大福，并以收取購房定金、房款為由，騙得張大福19萬元。后又如法炮制，再次騙得王小貴24萬元。后因種種原因，未能辦理手續，錢凱退還給張大福、王小貴共計23.3萬元。與此同時，錢凱還利用職務便利，將該小區物業三間門面房、四套物業用公寓分別租賃給他人，收取租金22.85萬元，其中12萬元轉到物業公司賬上，另有10.85萬元租金未上交公司而被其挪作個人使用，直至案發未歸還。在此基礎上，錢凱還虛構將不屬于該小區物業的原售樓處可以出租的事實，許諾給他人用于做健身會所使用，騙取被害人租房定金人民幣10萬元。

經多名當事人舉報，錢凱因涉嫌合同詐騙被公安機關立案偵查，后被檢察機關提起公訴，昆山法院依法審理此案。經查明，錢凱以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方人民幣19.7萬元，數額較大，其行為已構成合同詐騙罪；錢凱利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用，共計人民幣10.85萬元，數額較大、超過三個月未歸還，其行為已構成挪用資金罪；錢凱以非法占有為目的，采用虛構事實、隱瞞真相的手段騙取他人人民幣10萬元，數額巨大，其行為已構成詐騙罪。錢凱犯數罪，依法予以數罪并罰。據此，判處錢凱有期徒刑六年六個月，并處罰金人民幣二萬元。（文中人物均為化名）

法官提醒：

物業公司的工作人員一般不具備房屋的產權代理，在涉及房屋買賣、租賃的過程中，不能輕易的相信管理人員的說法。在此提醒廣大購房者、租客，在簽訂合同時要提高警惕，加大對交易人資質、委托材料真實性的審查力度，避免上當受騙。