近日，“夜昆山·水上夜市”在昆山中茵世貿(mào)廣場(chǎng)盛大開(kāi)幕，打造了“深夜不打烊”夜購(gòu)商圈，在豐富市民夜間生活的同時(shí)也帶動(dòng)夜間經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，讓城市夜晚“亮”起來(lái)，人氣“聚”起來(lái)，商氣“火”起來(lái)。80后的小方開(kāi)的網(wǎng)紅餐館“美蛙魚(yú)頭”也在這波夜經(jīng)濟(jì)中生意紅火，可就在2個(gè)月前，他還在為餐館的生存而發(fā)愁。

    2019年8月，小方與中茵公司簽署了《店鋪/專柜租賃合同》，由其承租中茵公司面積約191平方米的店鋪用于經(jīng)營(yíng)“美蛙魚(yú)頭”。合同中，雙方約定租賃期限共120個(gè)月，自2019年12月1日至2029年11月30日，其中還約定了租金、水電費(fèi)交納方式以及各項(xiàng)費(fèi)用遲延支付的滯納金等條款。租下店鋪后，小方投入了大量資金進(jìn)行前期的裝修和營(yíng)業(yè)前人工培訓(xùn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備，但突如其來(lái)的疫情打亂了原本的計(jì)劃。受疫情影響，小方經(jīng)營(yíng)的“美蛙魚(yú)頭”2020年上半年客流量驟減、生意慘淡，周轉(zhuǎn)資金出現(xiàn)了問(wèn)題， 從今年5月開(kāi)始租金也無(wú)法及時(shí)、足額支付。

    租金被拖欠后，中茵公司先后兩次發(fā)函催討付款，小方仍未能支付，中茵公司遂起訴至昆山法院，要求解除租賃合同，由小方支付欠繳的租金、水電費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)以及各項(xiàng)費(fèi)用遲延支付的滯納金3萬(wàn)余元。

    案件很快就到了昆山法院訴訟與非訴訟中心王丹妮法官的手里，她第一時(shí)間與小方取得了聯(lián)系，詢問(wèn)其店鋪目前的經(jīng)營(yíng)狀況，征詢其對(duì)合同提前終止或繼續(xù)履行的意見(jiàn)。小方表示，雖然目前經(jīng)營(yíng)狀況不佳，但店鋪開(kāi)業(yè)前期投入較多，如果現(xiàn)在終止經(jīng)營(yíng)則虧損更大。王丹妮法官同時(shí)進(jìn)行法律釋明，希望他能夠盡最大可能先履行未支付的租金。小方聽(tīng)取了法官意見(jiàn)，承諾近期自行籌措資金將拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用付清，后續(xù)各期不再出現(xiàn)逾期支付情況。得到小方的承諾，王丹妮法官也向中茵公司釋明當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下租賃糾紛的解決思路以及可能的訴訟方向，建議公司保持合同的持續(xù)性，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。中茵公司最終接受了法官的調(diào)解方案，同意接收小方履行拖欠的款項(xiàng)，放棄追究小方逾期支付的違約責(zé)任，并且確認(rèn)租賃合同繼續(xù)履行，雙方很快來(lái)到昆山法院正式簽訂調(diào)解協(xié)議。“我真的非常感謝法官，既趕上了政府的好政策，法院又及時(shí)高效的處理了我的案子，我現(xiàn)在對(duì)未來(lái)充滿了信心。”小方由衷的感慨，最近店里已經(jīng)24小時(shí)不打烊，全天營(yíng)業(yè)，忙都忙不過(guò)來(lái)。

    “在處理類似案件中，我們會(huì)繼續(xù)秉持善意、審慎、公允的司法理念，施雪中送炭的‘暖企’之策，行便民利民的‘暖心’之舉，努力實(shí)現(xiàn)法律效果和社會(huì)效果相統(tǒng)一。”昆山法院訴訟與非訴訟中心負(fù)責(zé)人徐華表示。