一對小情侶簽訂了房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書并交納定金5萬元，次日便以資金鏈斷裂為由要求開發(fā)商解除合同并退還定金，被拒后訴至法院。近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院依法審結(jié)了這起商品房預(yù)約合同糾紛案，原告要求退還定金的訴訟請求未獲支持。

小韓與女朋友都是從外地來蘇州打工，準(zhǔn)備在此成家立業(yè)。去年9月3日，他們一起來到高新區(qū)一處新開發(fā)樓盤看房子，對一套面積90余平方米的三房住宅一見鐘情，結(jié)果心頭一熱當(dāng)場就與開發(fā)商簽訂了一份《房屋訂購協(xié)議書》。該房產(chǎn)單價(jià)2.3萬元左右，總價(jià)共計(jì)229萬元。

然而，對于要求現(xiàn)場支付的5萬元定金，他倆東挪西湊當(dāng)天只拿得出2萬元。只得又找朋友四處籌借了3萬元這才于9月6日補(bǔ)齊定金。沒想到，待他們回到江蘇鹽城老家，將買房的事和父母一商量，這才發(fā)現(xiàn)其實(shí)雙方根本沒有那么多資金支付剩余房款。9月8日一早，二人便急忙趕至售樓處，說明緣由希望可以拿回定金并解除合同，之后由于調(diào)解不成，遂于9月底訴至法院。

被告開發(fā)商辯稱，協(xié)議書是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且當(dāng)時(shí)二人還出具承諾書，“承諾原告本人及所在家庭的所有成員已經(jīng)為本次購買商品房的行動(dòng)儲(chǔ)備了充分資金”。同時(shí)，小韓與其女友均不屬于限購范圍，擁有購房資格。

經(jīng)查，上述協(xié)議書中約定：“若在本協(xié)議生效后至商品房合同簽訂并備案（若需要）期間，因乙方（即買房）自身的原因被限制購房、限制按揭貸款資格或降低貸款額度等情況，造成乙方未按約支付購房款或本協(xié)議項(xiàng)下商品房的正式買賣合同無法按時(shí)履行網(wǎng)簽、簽署、登記備案手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、沒收乙方已付之定金并追究乙方的賠償責(zé)任”。

法院認(rèn)為，合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，合同生效后雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如果當(dāng)事人一方明確表示不履行合同主要債務(wù)的，可以解除合同?！氨景杆瓦_(dá)被告的應(yīng)訴通知書于2018年10月3日由被告開發(fā)商收悉，故原被告之間所簽署的《房屋訂購協(xié)議書》于2018年10月3日解除?！?/span>

另外，承辦人補(bǔ)充指出：出賣人通過訂購方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律訂立的規(guī)定處理，即給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。結(jié)合本案的事實(shí)，原告方由于自己資金不足，無法簽訂商品房買賣合同，責(zé)任在原告方，故原告無權(quán)要求返還定金5萬元。

【法官連線】定金，是一種法定的擔(dān)保形式

在司法實(shí)踐中，定金由于具有擔(dān)保的性質(zhì)，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金，而收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！岸ń鸷贤前央p刃劍，是訂立買賣合同的擔(dān)保，在簽訂前應(yīng)了解主合同的主要條款內(nèi)容，否則一旦悔約就要承受失去定金的風(fēng)險(xiǎn)。”承辦法官還提醒，市民在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對將要產(chǎn)生的法律事實(shí)和后果有充分的了解，否則容易產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。