通過中介買賣二手房，合同簽好后買家爽約，中介費用能否免除？7月23日，隨著上訴期的過去，這起中介合同糾紛案落下帷幕，海安法院審理認為中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。

2020年11月26日，李某通過房產中介將自己一套面積約72㎡的房屋以98萬元的價格出讓給陳某，三方共同簽訂了《房屋居間合同》一份，合同中對付款方式、交房期限、違約責任等均有具體約定，同時該協議中約定，買賣雙方各支付1%作為房產中介的報酬，從房款中直接扣除，在協議履行過程中由于單方原因導致買賣未能成交的，由責任方承擔違約責任，中介方工作報酬按約定正常收取。當天，陳某微信轉賬3萬元給李某，作為購房定金，并向房產中介出具《承諾書》一份，載明中介費在中介方辦理過戶時給付。

同年12月2日，陳某通過微信聯系房產中介，表示由于資金不夠，決定放棄案涉房屋的購買權。此后，陳某未按合同約定支付房款，合同最終未能實際履行。

房屋買賣未能成交，房產中介向陳某要求支付約定的中介費時遭到拒絕，陳某認為中介未能促成交易，中介費用不應支付。雙方爭執(zhí)不下，最終鬧上法庭。

海安法院經審理后認為，本案中，在房產中介的服務下，李某與陳某達成房屋買賣合意，三方共同簽訂了房屋居間合同，系當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同成立且生效。房產中介據此有權要求按照合同約定獲得相應的工作報酬。陳某因資金問題放棄購買權，致合同未能按約履行，陳某之行為構成違約，應按合同約定承擔相應的違約責任。故房產中介要求陳某負擔買賣雙方的中介費用，于法有據。法院按合同價款的1%計算，故房產中介應獲得雙方的中介費用為19600元。遂依照《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，判決陳某給付房產中介費用19600元。

本案的發(fā)生提醒人們，二手房買賣過程中，除了關注合同內有關購房款項、房屋過戶等事宜外，中介費的相關條款也應仔細閱讀，充分考慮締約成本后進行簽訂，避免因一時沖動爽約，給自己造成巨額損失。