房產中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個發(fā)展及其迅速的行業(yè)，目前房產中介與我們生活的聯系越來越緊密。近日，如東法院就處理了這樣一起涉及房產中介的糾紛。

原告崇川區(qū)某中介服務部起訴稱與被告袁某簽訂了獨家出售房屋協議，并且向袁某支付了保證金1000元，但此后袁某卻自行出售房屋，袁某的行為嚴重違約，故起訴要求袁某支付違約金、中介費，同時退還保證金。

法院經審理認為，原、被告簽訂房產出售委托協議，從法律關系上雙方成立了居間合同關系，因該房屋買賣合同的訂立并非由原告崇川區(qū)某中介服務部作為居間人促成，故原告不得要求被告袁某支付居間報酬即中介費。此外，房產出售委托協議的獨家委托對應的是非獨家服務機構，并不包括委托人自行出售，袁某作為房產的權利人，對房產享有處分權，其將案涉房產出售給他人的行為并不構成違約，故不應當承擔違約金。據此，法院判決駁回了原告主張的違約金和中介費請求，僅判決被告袁某退還保證金1000元。

當前，二手房市場規(guī)模越來越大，通過房產中介買賣房屋的情形較為普遍，業(yè)主簽訂房屋中介合同時應注意合同條款，尤其是格式條款是否存有歧義、是否損害自身利益，避免因此產生糾紛。