日常生活中，一般在租房子的時(shí)候，出租人會(huì)收取押金，押金是屬于保證金的一種，確保承租人按照合同要求履行租賃合同。當(dāng)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，如疫情原因等其他不確定因素，押金需要退還嗎？

2019年10月15日，原告周某與被告岳某夫婦簽訂房屋租賃合同，約定將原告周某所有的一商鋪出租給被告使用，租期5年，租金每年5萬元，租金按半年結(jié)算。簽訂合同后，岳某夫婦給付周某2萬元押金及第一年5萬元的租金。

2020年初，新冠肺炎疫情來襲，岳某夫婦經(jīng)營的店鋪受到嚴(yán)重影響，經(jīng)營困難，4月份，岳某請(qǐng)求原告周某減免半個(gè)月租金，周某不同意。后岳某妻子懷孕了，再加上店鋪效益不好，6月份岳某又通過微信與周某協(xié)商不想繼續(xù)租賃房屋，但原告告知按合同執(zhí)行，押金無法退還，或者被告可以轉(zhuǎn)租，雙方協(xié)商未果。轉(zhuǎn)租時(shí)，因租金及押金較高，至今無人接收。岳某無奈之下于8月份騰空店鋪，向被告表示不租店鋪了。

2020年10月，原告周某給被告發(fā)送短信，要求其繳納下一期房屋租金，被告表示不租房屋了，也不會(huì)支付租金。周某于是訴至法院，請(qǐng)求法院解除雙方租賃合同，給付房租8333元、電費(fèi)289元，并賠償被告房屋空置期損失12498元，共計(jì)21120元。

此案經(jīng)淮陰區(qū)人民法院審理，認(rèn)為租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。本案中，根據(jù)租賃合同及原、被告陳述等，原被告均同意解除租賃合同，合同解除后，原告應(yīng)返還被告押金2萬元；對(duì)于原告主張的租金8333元、房屋空置費(fèi)12498元，屬于合理損失，法院予以支持，對(duì)于電費(fèi)289元，因無證據(jù)證實(shí)，該院不予支持。綜上，兩被告合計(jì)賠償原告20831元，扣除20000元押金，兩被告尚需賠償831元。