近日，贛榆法院適用《民法典》作出首份明確居住權(quán)的民事調(diào)解。

仲某與司某原系夫妻關(guān)系，婚后生育一子一女，均未成年。仲某婚前購買房產(chǎn)一套。婚后，二人經(jīng)常因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，男方仲某起訴到法院要求離婚。經(jīng)調(diào)查了解，雙方已無和好可能。庭審過程中，雙方達(dá)成初步意見:同意離婚，兒女撫養(yǎng)權(quán)歸仲某所有；仲某婚前購買的房產(chǎn)歸長子所有，但長子暫由母親司某代為撫養(yǎng)，代撫養(yǎng)期間，仲某每月需支付撫養(yǎng)費(fèi)。

經(jīng)了解，司某現(xiàn)與孩子居住在仲某婚前購買的房產(chǎn)中，沒有其他住所。在法官的主持調(diào)解下，雙方約定司某再婚前享有在該套房產(chǎn)中繼續(xù)居住的權(quán)利，后，雙方對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行了約定。贛榆法院出具調(diào)解書，對(duì)居住權(quán)等進(jìn)行明確，并告知司某可憑調(diào)解書到物權(quán)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定，“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”第三百六十八條規(guī)定，“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”

居住權(quán)作為用益物權(quán)的一種，具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)力的客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營利活動(dòng)。居住權(quán)的設(shè)立采用登記生效主義，只有經(jīng)過登記才能設(shè)立居住權(quán)。

居住權(quán)為無償設(shè)立，因而居住權(quán)人對(duì)取得居住權(quán)無需支付對(duì)價(jià)。不過，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用，以通常的保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用為限，如果房屋需要進(jìn)行重大修繕或者改建，只要沒有特別的約定，居住權(quán)人不承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)于居住權(quán)收費(fèi)另有約定的，按照約定處理。

居住權(quán)可以由夫妻雙方離婚時(shí)在離婚協(xié)議中約定，離婚后的房屋所有權(quán)歸一方所有，另一方對(duì)其中的一部分房屋享有一定期限或者終身的居住權(quán)。在離婚案件中，居住權(quán)的設(shè)定讓當(dāng)事人增加了新的調(diào)解可能，也有利于更好地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。尤其在房價(jià)飛漲，一套房產(chǎn)動(dòng)輒幾十、上百甚至上千萬的當(dāng)下，設(shè)立房屋居住權(quán)更能滿足當(dāng)事人對(duì)居住房屋權(quán)利的真實(shí)需求，也可以減少離婚后一方當(dāng)事人無家可歸的情況。