13年前，42歲的小慧身患疾病，丈夫?qū)λ宦劜粏?wèn)。小慧選擇與他協(xié)議離婚，分割獲得一套房產(chǎn)。然而前夫因債務(wù)糾紛被訴，上述房產(chǎn)被法院查封。日前，蘇州市吳江區(qū)人民法院就這起執(zhí)行異議案件進(jìn)行了審理，依法支持了小慧的解封請(qǐng)求。

性格不合  決議離婚

1985年，家住吳江八坼的小慧和志明走進(jìn)婚姻殿堂，婚后志明入贅妻子家共同生活，兩人育有一子一女。志明靠妻子娘家的扶持經(jīng)營(yíng)了一家紡織廠，生活還算和和美美。

但是自從生意越做越大，志明的脾氣也越發(fā)古怪。子女成年后，小慧的身體抱恙，志明卻對(duì)她不聞不問(wèn)，夫妻關(guān)系逐漸惡化。小慧心灰意冷，決議離婚。2007年，小慧和志明在無(wú)錫民政局協(xié)議離婚，原先由娘家出資登記于夫妻名下的八坼房產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)商后歸小慧所有。因小慧資金困難，無(wú)法立刻還清房貸，故房子仍然登記在兩人名義之下。

房產(chǎn)過(guò)戶  卻被查封

2010年，小慧向娘家人湊錢(qián)還清了貸款，準(zhǔn)備辦理變更登記。就在臨行前夕，小慧被確診為乳腺癌，需要立刻手術(shù)治療，過(guò)戶的事情就被耽擱下來(lái)。因?yàn)槭中g(shù)治療以及康復(fù)的時(shí)間較長(zhǎng)，這一耽擱就是3年。

2013年，小慧記起房屋過(guò)戶的事宜，喊著前夫一起去房管局辦理，卻被工作人員告知，因?yàn)榍胺蚪Y(jié)欠他人債務(wù)，已經(jīng)被起訴到了法院，該處房產(chǎn)被法院查封了，無(wú)法辦理過(guò)戶登記。小慧隨即向執(zhí)行法官反映情況，法官認(rèn)為，依照物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)的權(quán)屬憑產(chǎn)權(quán)登記判斷，因房子也登記在志明名下，屬于志明的財(cái)產(chǎn)，故不同意解除查封。

2016年，小慧又被查出肺癌，高額的醫(yī)療費(fèi)用讓原本不太富裕的她陷入了絕境。小慧被迫賣掉現(xiàn)住的無(wú)錫房產(chǎn)用于治療疾病，但這樣一來(lái)，她連落腳之地都成了問(wèn)題。山窮水盡的小慧想起了離婚時(shí)分割所得的八坼房產(chǎn)。

2019年，小慧前往吳江房產(chǎn)交易中心查詢八坼房子的情況，工作人員告知她，房產(chǎn)仍然處于查封狀態(tài)中，她無(wú)法處置。無(wú)奈之下，小慧只能咨詢律師，律師建議她通過(guò)執(zhí)行異議程序?qū)で缶葷?jì)。

執(zhí)行異議  合法權(quán)益得到保障

吳江法院執(zhí)行裁判庭經(jīng)審查認(rèn)為，一方面，志明所欠的借款發(fā)生于離婚后，是個(gè)人債務(wù)，而房產(chǎn)分割行為發(fā)生在借款前。另一方面，房產(chǎn)在離婚協(xié)議中已經(jīng)約定歸小慧所有，之所以未辦理變更登記，也是因?yàn)樾』凵眢w疾病以及法院權(quán)利限制等客觀原因，小慧對(duì)此并無(wú)過(guò)錯(cuò)。最終，法院出具執(zhí)行裁定，支持了小慧的異議請(qǐng)求，解除了房產(chǎn)的查封措施。

法官提醒，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬是按照產(chǎn)權(quán)登記判斷的，夫妻雙方在離婚協(xié)議書(shū)中約定房產(chǎn)歸一方所有，僅能表明夫妻雙方對(duì)自己在房產(chǎn)中所擁有份額的處分，該約定不能對(duì)抗此期間對(duì)夫妻一方取得債權(quán)的不知情第三人，即不具有對(duì)抗第三人的法律效力。所以，約定獲得分割房產(chǎn)的一方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，否則若夫妻一方存在對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人起訴至法院，房產(chǎn)便極容易納入執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)范疇。

對(duì)于房產(chǎn)上沒(méi)有貸款的當(dāng)事人而言，產(chǎn)權(quán)變更比較方便，只需雙方攜帶相應(yīng)的材料前往房產(chǎn)交易中心辦理即可。如有貸款，根據(jù)物權(quán)法第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不能處置抵押財(cái)產(chǎn)，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。此種情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更，銀行會(huì)要求雙方先償還貸款。只有償還了銀行貸款，才能滌除抵押權(quán)，才能順利辦理房產(chǎn)的變更登記。