房屋裝修好了，人也住進去了，可不論是要求裝修的人還是實際居住的人，都不愿支付這筆裝修款，到底是怎么回事？近日，常熟法院就審理了這樣一起裝飾裝修合同糾紛案。

2016年11月，陸秀芬請王國慶為其親戚李明的房屋進行裝修，王國慶在李明處拿到房屋鑰匙后便動工裝修。2017年年初，房屋裝修完工。但直至2018年，王國慶遲遲未收到該套房屋的裝修款，遂將房屋所有人李明訴至法院，要求其支付房屋裝修款共計6萬元。

被告李明辯稱，是陸秀芬通知原告王國慶對房屋進行裝修，所以其并非裝飾裝修合同的締約主體，裝修款6萬元應當由與原告締約裝飾裝修合同的案外人陸秀芬履行。

經查明，2016年11月，案外人陸秀芬找到原告要求其對被告李明的房屋進行裝修，三人均未簽訂任何裝修合同或協議，在2017年初裝修完工后，被告便將該套房屋出租給了案外人陸秀芬，但實際陸秀芬并未入住，而是又將該套房屋對外轉租并收取租金。自2018年起，涉案房屋的實際承租人與被告李明簽訂租賃合同，租金也由實際承租人向被告李明繳納。法院經審理認為，雖然被告李明辯稱房屋裝修完工后交給案外人陸秀芬使用，與原告王國慶建立房屋裝飾裝修合同關系的也是陸秀芬，但涉案房屋鑰匙是由被告交付給原告，且被告無法提交與案外人陸秀芬簽訂的相關房屋租賃合同，故被告無法證明房屋裝修期間的實際使用人是案外人陸秀芬，被告系涉案房屋所有人，房屋裝飾裝修的利益最終仍屬于被告，故應認定被告與原告之間形成的房屋裝飾裝修合同關系，應當履行支付裝修款6萬元的義務。（文中人物均為化名）

法官提醒:為避免不必要的風險，在裝飾裝修前應當簽訂權利義務明確的書面合同。同時，在房屋出租時，房東與承租人也應當簽訂書面合同，并且對裝修、轉租、違約等情形進行明確約定，避免因沒有書面合同或者約定不明造成不必要的麻煩。