中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，“雙11”購物節(jié)臨近，多家電商平臺紛紛力推網(wǎng)上賣房，天貓打折的商品中包含1萬套特價房，最低5至6折，覆蓋多地?zé)衢T學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房。其中，很多掛牌特價房是“法拍房”，也就是法院執(zhí)行過程中資產(chǎn)處置需要拍賣的房產(chǎn)，既有住宅也有廠房。那么，法拍房究竟靠不靠譜？競買法拍房需要注意哪些風(fēng)險？競買成功反悔要承擔(dān)多大損失？未來，網(wǎng)上競買法拍房還會享受哪些服務(wù)？

　數(shù)據(jù)顯示，今年9月，南京市在阿里拍賣平臺成交法拍房110套，成交率為60.8%，成交總金額超3.5億元。目前，全國已有99%的法院入駐阿里拍賣進行司法拍賣。江蘇省高級人民法院執(zhí)行指揮中心專職副主任黃濤介紹：“江蘇從2014年1月1日起，全省三級法院全部入駐淘寶網(wǎng)阿里拍賣，所有這些房子全部在網(wǎng)上拍賣，每個法院都在淘寶網(wǎng)上都有專門的店鋪。”

低價，是法拍房受青睞的最主要優(yōu)勢。同倫拍拍科技服務(wù)有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人成敏分析：“法拍房一般是市場價格的7折，二拍最低價格是一拍起拍價的基礎(chǔ)上再打8折，綜合起來看，法拍房最低價格為市場價的5.6折。今年9月南京法拍房中，一套位于高淳區(qū)的房產(chǎn)，市場價155萬左右，成交價為91萬多，相對市場價便宜63萬多，成交價為市場價的5.9折。”

黃濤提示，競買法拍房也是有風(fēng)險的：“每一個拍賣房都有一個公告，一定要看清楚這個公告說明的財產(chǎn)狀況、權(quán)利負擔(dān)、拍賣的起拍價、保證金的數(shù)額以及稅費負擔(dān)等。”

樓市評論員尹霄飛說，如今房產(chǎn)情況的透明度不斷提高，也是法拍房關(guān)注度提高、成交量提升的重要因素，公告確實要仔細看。“房產(chǎn)在法院處置之前，需要進行詳細地調(diào)查，包括權(quán)屬、共有人、房產(chǎn)性質(zhì)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系、占用使用情況、位置結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾、已知瑕疵等內(nèi)容，都會在拍賣公告中進行說明。”

在市場上，有不少中介機構(gòu)打著“包拍得、包價格”的幌子忽悠消費者。法官提示，目前為止，最高法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫有七家平臺，包括淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)、工商銀行融e購和北京產(chǎn)權(quán)交易所。

“要在這七家平臺上競買法拍房。看中了房子以后，建議要實地看房，實地去了解一下這個房子。”黃濤提醒。

法拍房與二手房相似，但又有所區(qū)別，機構(gòu)的門檻比較高。同倫拍拍總裁兼牛拍拍董事長李曉羽分析：“各個省高院都要求拍賣輔助機構(gòu)要有入圍標(biāo)準(zhǔn)，比如注冊資本，比如公司研發(fā)能力能否支撐智慧法院的發(fā)展，這個公司開展業(yè)務(wù)時間是否超過2年，現(xiàn)在入駐法院的數(shù)量是否達到一定數(shù)量。”

競買法拍房成功了，但是又反悔不想買了，買受人要承擔(dān)什么樣的損失呢？大家可能還記得，幾年前，曾經(jīng)有人惡意競拍手機，27萬的成交價嚇壞了買受人，他到法院表示反悔，最后被罰款1萬元；另一位惡意競買人被罰款2萬元。如果競拍法拍房反悔，不但損失保證金、還將被“追差價”，取消二次競買資格。

黃濤說：“司法拍賣，參與競拍是你的權(quán)利，但行使權(quán)利不能任性。按照最高法院《人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第24條規(guī)定，拍賣成交后買受人反悔的，交納的保證金不予退還，也就是說要沒收保證金。同時，江蘇高院針對個別惡意競拍的人還規(guī)定了‘追差價’，比如這個房子這一次你拍得很高，100萬成交，結(jié)果你不想要了，保證金比如是10萬塊錢，10萬塊錢沒收的同時，如果這個房子再次拍賣只拍賣了80萬，那么再次拍賣的損失，20萬的差價，由惡意競買人來承擔(dān)。”

目前，全國99%的法院都已經(jīng)開設(shè)了網(wǎng)上司法拍賣的店鋪，取得的效果如何？黃濤用一組數(shù)據(jù)說明了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的“三高一低”：“成交率比較高，成交價格相對來說比較高，處置財產(chǎn)的效率比較高，同時它的流拍率很低，零傭金、零違紀(jì)、零投訴，優(yōu)點比較多。2014年1月1日到今年10月30日，全省法院在網(wǎng)上拍賣的標(biāo)的達到157754件，成交的金額達到2370.28億元，大部分是房子和車輛這兩種主要的財產(chǎn)形式。溢價率達到了204.75%，成交轉(zhuǎn)化率是84.7%，相對于傳統(tǒng)拍賣，效率還是非常高的。”

法拍房公告中通常注明“清空交付”，這意味著競買人要先提供房屋評估價一定比例的保證金，競拍成功后，通常需要在一個月內(nèi)提供全部尾款。資金壓力可見一斑。南京中院2017年推出了保證金保險業(yè)務(wù)，今年5月宿遷泗洪縣法院與銀行和保險公司合作，推出法拍房的按揭貸款業(yè)務(wù)，這在江蘇是首創(chuàng)。泗洪農(nóng)商銀行金融市場部副總經(jīng)理潘偉介紹：“三天之內(nèi)就能確保資金發(fā)放到法院賬上，后期我們配合客戶和保險公司等，協(xié)助客戶拿到房產(chǎn)證。”

黃濤表示，法院將進一步嚴(yán)格落實公告對財產(chǎn)的客觀真實描述，并與金融、不動產(chǎn)登記等部門加強溝通。他說：“流程辦理方面，我們會和相關(guān)的不動產(chǎn)登記部門，以及房產(chǎn)交易部門進一步溝通協(xié)調(diào)，方便競買人去辦理這些業(yè)務(wù)，一站式辦理。”