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2021年11月24日，如皋法院高新區法庭副庭長湯美珠應邀為如皋司法行政人員授課，主題為“租賃合同糾紛實務”。

為進一步提升司法行政人員運用法治思維和法治方式化解矛盾糾紛的能力，如皋市司法局組織全市50多名司法行政人員在市委黨校開展能力提升培訓。

湯美珠圍繞《民法典》中關于租賃合同專門篇章的規定以及最高院關于城鎮房屋租賃問題司法解釋，從房屋租賃、土地租賃以及車輛租賃三個方面開展專題法律培訓。她重點圍繞日常生活中的房屋租賃合同糾紛，緊密結合審判實踐中的典型案例，用通俗易懂的語言，對房屋租賃的特征、合同效力、期限、形式、出租人以及承租人的權利義務等內容進行詳細解讀。

她還著重對租賃合同糾紛涉及的一些難點問題進行講解，如買賣不破租賃問題，即租賃期間所有權發生變動，是否影響租賃合同的效力；轉租問題，承租人在何種情況下可將房屋轉給次承租人；如何處理房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修糾紛等等。她提醒培訓班學員，訴前化解租賃合同糾紛時，一定要仔細審查租賃物權屬、現狀、租賃合同條款等內容。

授課結束后，一些參訓人員就自己工作中遇到的一些法律疑難問題向湯美珠進行了咨詢。參訓人員表示，此次培訓促使自己對租賃合同糾紛涉及的法律法規有了更深層次的理解，有助于今后更快速、更精準地化解與租賃合同有關的一些糾紛，推進訴源治理工作專業化。