近日，蘇州工業(yè)園區(qū)法院在一起買賣合同糾紛的執(zhí)行中，通過5個月調解的“善意執(zhí)行”措施化解了一起群體性矛盾糾紛，解決了1249戶業(yè)主房屋產權證辦理問題。

房地產公司陷財務困境 逾期還款名下土地被查封

成都某房地產開發(fā)有限公司是一家房地產開發(fā)企業(yè)，2018年因拖欠蘇州某公司設備款被訴至蘇州工業(yè)園區(qū)法院，法院于2018年10月作出民事調解書，約定房地產公司按期還清欠款201余萬元。調解書生效后，房地產公司僅支付40萬元，其余欠款均逾期未還，經蘇州公司申請，法院于2019年3月立案強制執(zhí)行。

經查，房地產公司資金鏈斷裂，名下無其他可供抵押資產，僅有位于成都新津縣一處國有建設用地G，工業(yè)園區(qū)法院故委托新津縣法院對國有建設用地G進行查封。后法院了解到，查封的土地用于開發(fā)樓盤A，該樓盤項目共修建住宅1200余套（其中銷售備案1249套），已于2017年向業(yè)主交付使用。

1249戶產權證辦理受阻 法院依法回應訴求

對于法院的查封行為，房地產公司提出執(zhí)行異議，稱其名下涉案土地使用權及地上全部房屋、車位資產已有償轉讓給了購房者并完成交付，其已不再享有土地使用權，且查封措施導致購房者產權登記程序無法推進，給買受人造成了一定程度上的不便。法院經審理認為，執(zhí)行過程中，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請可憑依法作出的裁定，查封登記在被執(zhí)行人名下的不動產。本案中，被執(zhí)行人歲與若干案外人簽訂了《商品房買賣合同》，但未辦理產權登記手續(xù)，上述土地使用權仍屬于被執(zhí)行人，故駁回異議申請。

之后，陸續(xù)有A樓盤業(yè)主向法院提出執(zhí)行異議。同時，新津縣法院、不動產登記中心等部門向工業(yè)園區(qū)法院發(fā)函表示，查封措施給1249戶業(yè)主辦理分戶產權登記帶來了困難，對當?shù)胤€(wěn)定也造成了一定影響，希望工業(yè)園區(qū)法院在案件審理和執(zhí)行過程中能夠充分考慮群眾的實際訴求，依法妥善處理案件。而在此之前，A樓盤項目業(yè)主辦理不動產權證問題已是當?shù)亟鼛啄甑纳鐣狳c問題。A樓盤在開發(fā)過程中，因多次延期交房及房屋質量等問題引發(fā)業(yè)主信訪，成為當?shù)厣婕靶旁L維權人數(shù)最多的樓盤。

為了妥善解決歷史遺留問題，積極回應群眾訴求，工業(yè)園區(qū)法院經商討決定，全力做好申請人蘇州公司的調解工作。

5個月全力調解 涉案土地終獲解封

“從去年年底開始，我們就一直在做申請人的調解工作?！痹摪赋修k法官說。期間，工業(yè)園區(qū)法院積極聯(lián)絡新津縣法院、住房和城鄉(xiāng)建設局以及不動產登記中心，將1249名業(yè)主無法過戶的問題及時向申請人披露，并多次通過電話和當面約談，向申請人做了司法解釋和調解工作，同是與申請人重新商討制定妥善的調解方案，以實現(xiàn)申請人與業(yè)主利益的共贏。

通過5個月的調解，申請人蘇州公司于2020年5月28日主動提交解封申請，工業(yè)園區(qū)法院當即通過申請，并委托新津縣法院進行解封操作。6月10日，涉案土地正式解除查封。新津縣不動產登記中心順利啟動了1249戶業(yè)主辦理不動產證的程序，解決了困擾業(yè)主多時的難題。

“貴院法官將國家賦予的職責認真貫徹落實到為人民辦實事上，‘群眾事無小事’這句話在貴院和法官們身上體現(xiàn)得淋漓盡致，踐行了司法為民的宗旨！也正是因為貴院依法、高效、文明、嚴謹?shù)乃痉ㄗ黠L，才為地方穩(wěn)定、社會和諧提供了有力的保障?！鄙姘竿恋亟夥夂?，新津縣信訪聯(lián)席會議辦公室代表A樓盤業(yè)主向工業(yè)園區(qū)法院送來一封感謝信。