將房屋租出去了，盡管可以帶來一筆不錯的收入，但也會遇到一些麻煩。近年來，租客惡意破壞房屋的現象時有發生，看到好好的房子被租客破壞得一片狼藉，房東甚是煩擾。那么，當房子遭受惡意破壞時，房東該怎么辦呢?

2019年10月，原告周某將一門面房出租給被告岳某，約定租期5年，保證金2萬元。2020年10月，岳某單方面表示不再租賃房屋，要求周某退還押金。原告根據合同約定，對于被告單方解約，保證金不退不還。之后被告不繳納租金也不交還房屋，并揚言要一直拖著被告。2020年12月，原告起訴至淮陰區法院，要求解除房屋租賃合同，法院判決解除合同，被告賠償原告兩個月租金及房屋空置費合計20831元，扣除被告已繳納的保證金2萬元，尚需賠償831元。

原告收到判決書后，多次打電話給被告要求交房，但被告拒絕接聽電話，原告只能發短信給被告，約定交房日期和時間。到了交房日期，被告也未出現，原告于是報警并撬鎖打開房屋，房屋打開后原告傻眼了。只見一樓地磚90%以上被惡意砸壞，墻磚也被惡意破壞，一二樓墻面油漆部分被刷成其他顏色并被勾勾劃劃。原告惱火，再次訴至法院，要求被告承擔破壞房屋的費用。

該案由淮陰區人民法院審理，經過承辦法官的耐心釋法明理，挨個對雙方做思想工作，最終促成雙方達成調解，被告自愿賠償原告房屋裝修損失7000元。