買來(lái)的商鋪統(tǒng)一由商業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)管理，不管商鋪是否實(shí)際出租，業(yè)主都有權(quán)主張分配租金嗎？近日，蘇州市吳江法院就審結(jié)了這樣一起案件，在商鋪未實(shí)際出租的情況下，業(yè)主主張租金的訴訟請(qǐng)求并未得到支持。

2016年5月，張某向一房產(chǎn)公司購(gòu)買一間商鋪。同日，張某與該房產(chǎn)公司的關(guān)聯(lián)管理公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，約定張某自2016年10月1日起至2026年9月30日，將該商鋪委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理，商鋪的原價(jià)為61萬(wàn)余元，享受10萬(wàn)元優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)為51萬(wàn)余元。雙方還約定，委托管理期間，管理公司對(duì)商鋪進(jìn)行對(duì)外出租，并代收租金；張某在購(gòu)買該商鋪時(shí)享受優(yōu)惠價(jià)格，商鋪開業(yè)至2018年10月1日期間的租金收入全部歸管理公司所有，用于商場(chǎng)的前期運(yùn)營(yíng)；自2018年10月1日至2026年9月30日，張某與管理公司每年按實(shí)際收益9：1分成，在每一個(gè)經(jīng)營(yíng)年度屆滿后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行上一年度的利益分配。

委托合同簽訂后，管理公司于2016年12月23日將商鋪出租給駱某經(jīng)營(yíng)飯店，但因長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)，駱某在支付完租金后，于2018年3月31日退租，之后商鋪一直處于空鋪狀態(tài)。

2018年10月18日，管理公司向張某發(fā)送書面通知書，告知張某其商鋪出租租金標(biāo)準(zhǔn)為2.3元/平方/天，并要求張某攜帶相關(guān)材料至招商中心辦理租金分配登記。2019年7月15日，管理公司又向張某發(fā)送書面通知書，告知張某因其購(gòu)買的商鋪目前未出租，特通知張某可到招商中心申請(qǐng)自營(yíng)或自行出租。

張某認(rèn)為，其在2018年10月18日至2019年7月15日期間從未收到過(guò)管理公司的通知，管理公司應(yīng)當(dāng)按約支付其2018年10月1日至2019年9月30日的商鋪?zhàn)饨?6000余元。但管理公司認(rèn)為其不包租，張某的商鋪有實(shí)際租賃收入才有分成；實(shí)際上，從2018年3月31日起，張某的商鋪就一直處于空鋪狀態(tài)，沒(méi)有租金收入，其無(wú)需支付張某任何租金收益。雙方協(xié)商無(wú)果，張某遂在2019年10月份將管理公司起訴至法院。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)張某與商業(yè)管理公司之間委托經(jīng)營(yíng)管理合同的約定，自2018年10月1日起雙方每年按實(shí)際收益的9：1分成，無(wú)論從文義解釋還是從委托合同產(chǎn)生的雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等角度來(lái)看，應(yīng)指實(shí)際收到的租金收入。張某的商鋪?zhàn)?018年3月退租，商業(yè)管理公司無(wú)法取得租金收入，其自身不能獲得10%的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，張某亦無(wú)法獲得90%的租金收入；管理公司發(fā)給張某的告知書僅提及了商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)，并未確認(rèn)商鋪出租的事實(shí)，更不能證明已產(chǎn)生實(shí)際租金收益；雖然管理公司未及時(shí)將商鋪出租狀況告知張某，但商鋪出租存在不確定性，張某亦未提供證據(jù)證明管理公司怠于履行受托事務(wù)，因此根據(jù)雙方約定的委托事務(wù)內(nèi)容，管理公司在未收取商鋪?zhàn)饨饡r(shí)無(wú)需支付張某租金收益。基于此，法院駁回了張某要求管理公司分配租金收益的訴訟請(qǐng)求。