在房主知情的情況下，二房東將房屋分割后轉租，住在其中一間的女孩忘了熄滅蠟燭，從而引發火情。樓上住戶明知著火了，但以為沒什么大事，未及時逃離，待火情變大后已回天無力。之后，死者家屬將房主、二房東和女孩一起訴至法院索賠。近日，經蘇州市虎丘區人民法院調解，女孩賠償15萬元、房主賠償4.5萬元、二房東賠償6萬元。

就在這起生命權、健康權、身體權糾紛民事案件依法審結后，作為次承租人的女孩因涉嫌失火罪，已被公安機關立案偵查。

2019年6月的一天晚上9時，某小區3樓一戶居民房發生火災，后蔓延向上燃燒，住在4樓的一男子在躲避明火的過程中不慎墜落，經搶救無效死亡。接警派出所告知，火災的起火點位于女孩承租的房間，且三樓與四樓的交界處樓道里堆放了大量雜物。

“房屋所有權人將房子出租，明知承租人分割后再轉租，成為了群租房。”據承辦法官介紹，因為停電，住在其中一小間的次承租人著急出門，以為把蠟燭吹滅了，但其實沒有，結果發生火災。住在樓上的男子當天知道火情，但是因為自信或大意，沒有及時逃離。

承辦人指出，三被告在使用3樓房屋過程中未盡注意義務和消防安全義務，對樓上住戶的死亡和財物毀損均有過錯，應承擔侵權損害賠償責任。“原告家屬一開始索賠近百萬元，后經釋法析理，將訴訟請求變更為判令三被告共同賠償死亡賠償金、喪葬費等近30萬元。

審理過程中，三被告均表示愿意與原告協商解決。法院經過綜合考慮分析當事人各方的責任，最后調解結案。

近幾年，各地群租房火災不斷，時有人員傷亡，其原因就在于群租房格局復雜，多用簡易木質板等非阻燃材料分隔空間，再加上居住人員密度大。火災猛于虎，不發生則已，一旦發生就是難以承受的代價。承辦人表示，群租房往往存在巨大的消防安全隱患。一旦在未按照規定配備相應消防設施的群租房內發生火災事故，縱火的承租人、出租人都應承擔相應的法律責任。

本案中，4樓住戶作為成年人，理應對自身安全具有高度注意義務，在明知起火情況下，應盡快逃離，不能存僥幸心理。房東知曉和同意承租人將房屋分租，也應承擔一定法律責任。我國《刑法》對放火、失火、過失致人死亡均作出了明確規定。因此，作為次承租人的女孩，也應根據其行為時的主客觀要件，承擔放火、失火或過失致人死亡的法律責任。

【法官連線】

本案是一起涉火災事故引發的民事糾紛，往往法律關系復雜、責任不明，且因舉證困難，案件審理周期普遍偏長。特別是涉及房屋出租時，出租人與承租人、次承租人之間的責任如何認定非常復雜。承辦法官建議，有關部門應深入開展火災隱患專項整治行動，下大力氣排查“三合一”場所、出租房（群租房）和電動自行車三類突出火災隱患。

同時，出租、承租房屋需嚴格執行消防安全管理規定，禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。