相城法院渭塘法庭近期審結一起相鄰排水糾紛，某小區(qū)某13樓房屋因業(yè)主在使用衛(wèi)生間過程中漏水，致使樓下業(yè)主家的衛(wèi)生間頂部墻面涂層滲水、受潮、脫落及衛(wèi)生間附近滲水，導致書房、客廳、過道等地方均出現(xiàn)墻面脫落。12樓業(yè)主因此訴至法院要求13樓業(yè)主承擔排除妨礙、賠償損失23000余元的民事責任。

該案審理中發(fā)現(xiàn)，在12樓業(yè)主起訴后，13樓房屋已轉讓他人并已辦理轉移登記手續(xù)。12樓業(yè)主遂申請追加現(xiàn)業(yè)主要求共同承擔民事責任。后在開庭過程中，13樓原業(yè)主委托他人到庭，與12樓業(yè)主主動協(xié)商，一次性支付賠償款17000元，并當庭履行完畢，且承諾13樓房屋漏水隱患已排除。12樓業(yè)主遂申請撤回了起訴，使一場鄰里糾紛得到較為圓滿的解決。

法官提醒：現(xiàn)實生活中，小區(qū)業(yè)主之間因排水、通風、采光等發(fā)生糾紛較為常見，尤其對于因房屋漏水引發(fā)的財產損害賠償更為突出，相鄰各方對于漏水的原因與責任及損失金額往往存在較大爭議，訴訟中很多借助司法鑒定的手段來確定漏水的原因及損失數(shù)額，但耗時耗力，還容易引發(fā)矛盾。

我國民法典第二百九十六條規(guī)定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。故業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)其房屋遭受滲漏水損害應及時通知物業(yè)與鄰居，共同查明原因，爭取協(xié)商處理，既防止損失的擴大，又避免對鄰里之間的和睦相處帶來傷害。