不久前，“自如甲醛房”話題刷爆網(wǎng)絡。當租金不菲的長租公寓遭遇甲醛風波，租戶該如何維權？近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院就依法審理了這樣一起房屋租賃合同糾紛，孕婦為安心待產(chǎn)租住公寓，因產(chǎn)生過敏癥狀于是自行檢測，結果發(fā)現(xiàn)承租屋甲醛超標，遂訴至法院要求解除租賃合同，退還房屋押金，同時支付違約金，均獲判決支持。

孕婦搬入一個月即貧血

2018年7月份，自家新房正在裝修的李女士發(fā)現(xiàn)自己懷孕了，為避免自身及胎兒受到影響，也方便家人照顧，就想在家附近租一間設備齊全的公寓待產(chǎn)。多方打聽后，李女士與蘇州A房地產(chǎn)綜合服務有限公司簽訂了一份租賃合同，承租高新區(qū)繁華路段一處商務廣場一戶面積約50平方米的公寓。雙方約定，租賃期限一年，租金為每月2500元。合同簽訂后，李女士支付了押金2500元，并支付兩個月的租金5000元后入住。

剛住進去一個月，李女士的丈夫便出現(xiàn)過敏癥狀。“在房間窗戶關閉的情況下，我們常常能聞到異常氣味，特別是打開柜子，味道就更重了，但是一直沒有特別警覺。”據(jù)李女士陳述，直到9月初，丈夫身體出現(xiàn)咳嗽、皮膚過敏、呼吸不暢等不適癥狀，她才有所警覺，于是馬上到醫(yī)院進行檢查。結果顯示，李女士此時血液中的鐵蛋白含量已經(jīng)偏低，就是俗稱的貧血。

從醫(yī)院回來后，夫妻倆便自行租賃了一個甲醛測試儀對房屋空氣質(zhì)量進行檢測，檢測數(shù)值為0.38mg/m3，高于室內(nèi)甲醛含量國家標準。李女士表示，由于擔心自行測量結果可能會不準確，就讓丈夫又花費近800元，委托具有檢驗檢測機構資質(zhì)認定證書的專業(yè)公司來進行采樣檢測。報告顯示，該房屋主臥、客廳、二樓過道甲醛檢測結論均為不合格；主臥、客廳、二樓過道總揮發(fā)性有機物TVOC檢測結論均為不合格。

這樣的結果讓夫妻倆嚇了一跳，當天就收拾東西搬出了公寓，并以微信方式告知A公司解除合同。雙方多番調(diào)解未果，李女士遂訴至法院。

兩份檢測報告結果相異

在法院審理過程中，A公司辯稱，涉案房屋在2018年11月經(jīng)過檢測空氣質(zhì)量合格，并提供了質(zhì)量合格的檢測報告，并表示不同意解除合同。

法院認為，出租方在租賃期應當間保持租賃物符合約定的用途。本案中，原、被告雙方簽訂的租賃合同明確約定租賃房屋的用途為居住，被告作為出租人，保證其出租的房屋處于適租狀態(tài)是其基本義務，現(xiàn)根據(jù)原告方提供的檢測報告，涉案房屋甲醛含量超出國家標準，會影響原告的健康，無論根據(jù)合同約定還是根據(jù)法律規(guī)定，原告均有權解除合同。

關于押金，因雙方已經(jīng)解除合同，并且原告已經(jīng)將房屋交還被告，被告應予以退還。關于違約金，原告主張2500元，符合合同約定，法院予以支持。

針對被告公司提供的檢測報告，承辦法官表示：雖然被告與原告提供的檢測報告，均是有檢測資質(zhì)的機構出具的，檢測結果相異，但考慮到空氣質(zhì)量檢測具有動態(tài)性，隨著檢測時間的前后推移，檢測結果的變動實屬正常，另外也不排除被告公司在檢測前進行人工干預的可能，因此被告提供的檢測報告不能推翻原告的檢測報告，也不能作為房屋出租時空氣質(zhì)量合格的證據(jù)，遂判決：原、被告租賃合同解除；被告退還原告押金并支付違約金共計5000元。

據(jù)悉，案件判決后，被告公司已經(jīng)按照判決書履行。

【法官連線】

根據(jù)合同法規(guī)定，出租方在租賃期間應當保持租賃物符合約定的用途。本案中，李女士與A公司簽訂的租賃合同明確約定租賃房屋的用途為居住，A公司作為出租人，保證其出租的房屋處于適租狀態(tài)是其基本義務，現(xiàn)根據(jù)李女士提供的檢測報告，涉案房屋甲醛含量超出國家標準，可能影響李女士及家人的健康，無論根據(jù)合同約定還是根據(jù)法律規(guī)定，李女士均有權解除合同，要求退還押金，同時要求A公司支付違約金。