張某與乙某是青梅竹馬、兩小無猜，最終因父母的不同意而不能結(jié)合，自此雙方也各自成立家庭，互無聯(lián)系。一次聚會中兩人相遇，并發(fā)展成情人關(guān)系。得知乙某居住的是廉租房，張某主動提出要贈與被告乙某房產(chǎn)，通過中介以乙某的名義訂購一套房屋，并繳納房屋的首付款145000元，所購房屋登記在被告乙某名下，承諾房貸也由張某本人償還。張某之妻劉某發(fā)現(xiàn)此事后，訴至法院主張追回已付購房款，法院能否支持其訴訟請求。

張某為被告乙某購房的行為是否有效？其妻子劉某能否全額追回已付購房款？

第一種意見：張某為被告乙某購房的行為是贈予行為。判斷贈與是否有效，要看贈與是不是當(dāng)事人真實意思表示。張某為乙某購買房產(chǎn)是基于過去的感情，其行為屬于自愿，不存在任何的脅迫、欺詐，乙某也愿意接受，屬于雙方當(dāng)事人真實意思表示。且房產(chǎn)已經(jīng)登記在乙某名下，房屋也已經(jīng)交付，贈與的標(biāo)的也符合法律規(guī)定。因此贈與合同有效，張某之妻劉某要求返還所贈購房款的請求應(yīng)不予支持。

第二種意見：夫妻在婚姻存續(xù)期間所獲財產(chǎn)，除有特殊規(guī)定外，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方，任何一方擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，應(yīng)為無效行為。劉某的丈夫張某擅自贈與他人大額財產(chǎn)，即使是正常贈與也是超出了家事代理權(quán)的范疇，大額資金的贈與事后如果沒有經(jīng)過劉某追認，在法律上也是不生效的，應(yīng)予撤銷并全額返還。而張某為其情人乙某購買房屋的這種行為不僅違背社會公德，敗壞社會風(fēng)氣，更嚴重侵犯了其妻子劉某的財產(chǎn)權(quán)利，因此劉某有權(quán)主張追回購房款。

筆者同意第二種意見。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第17條規(guī)定：“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”可以理解為：1、因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，雙方均有權(quán)單獨作出處理行為，即均有權(quán)處理財產(chǎn)；2、非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見，即處理重大財產(chǎn)時，均需要尊重對方意見。本案中，張某違背社會道德與乙某發(fā)生婚外情并贈予其房屋，既非因日常生活需要，又未經(jīng)作為財產(chǎn)共有人的劉某同意，嚴重損害了劉某財產(chǎn)權(quán)益，故該贈與行為無效。又因夫妻關(guān)系存續(xù)期間是法定的共同公有制，共同共有是不分份額的，因此可以要求全部返還。

近年來，因婚外情導(dǎo)致的財產(chǎn)糾紛案件有逐步增加的趨勢。“第三者”的介入，不僅危害夫妻之間感情，還會侵犯配偶的合法權(quán)益。當(dāng)自己的權(quán)益受到損害時，一定要及時使用法律武器來維護自己的權(quán)益。