房屋租賃是人們日常生活中經常碰到的民事行為。在房屋租賃法律關系中，承租人往往因為經濟條件制約和信息不對稱而處于相對弱勢的地位。因此，承租人一定要知法懂法，學會運用法律武器保護自身的合法權益不受侵害，避免上當受騙。

因房屋租賃引發的合同糾紛案件逐年增多，根據泰州市兩級人民法院對此類案件的審判實踐，法官就房屋租賃中容易出現的問題從現行法律上支你幾招。

一、簽訂租賃合同應當注意什么？

　　簽訂租賃合同前要讓房主出具相關的權利證明，比如房屋產權證、土地使用權證等，以證明承租房屋的確是房主的可支配財產。案例中就有許多沒有產權證就出租房屋的情況，導致承租人因為房屋手續不齊全沒法領取營業執照進行營業，給承租人帶來很大損失。另外，還要特別注意，租賃合同不能與國家強制性法律法規的規定相違背，否則合同是無效的。例如：葉某與紀某簽訂合同承租紀某在農村的房屋，準備從事商業經營，但是在把房屋裝修一新準備開業時，葉某才發現房屋并沒有村委會的建房審批手續，這樣就違反了《土地管理法》和國務院的相關規定，葉某與紀某簽訂的租賃合同無效。在案件審理時，雖然法院可以判令紀某返還葉某支付的租金，但是對于葉某因裝修房屋而造成的經濟損失就無可挽回了。

二、雙方口頭商量好的但是房主不認賬怎么辦？

租房時最好要簽訂有期限的書面合同，這樣承租人的居住環境才能相對穩定，承租人的利益才有保障。合同法規定，租賃期6個月以上應當采用書面形式，如果雙方僅僅是口頭協議，即使雙方曾經商量好了期限，如果產生糾紛后房主不認賬，法律也只能視之為不定期合同，此時房主就可以隨時主張解除合同，隨時可以要求承租人搬出，這對承租人是非常不利的。例如：章女士、葛先生就章女士的住房出租口頭達成了租期為1年的租賃合同，當時并沒有訂立書面合同。半年后，章女士因為嫌租金太低要求葛先生增加租金，否則退房。葛先生無奈之下想要尋求法律保護，但是在章女士否認口頭協議存在的情況下，又沒有書面協議佐證，法院只能視之為不定期合同，那么，葛先生的自身權益就很難得到保護。

三、租住了有問題的房屋怎么辦？

在現實生活中，承租人往往會發現承租的房屋經常有各種各樣缺陷，與房主事前承諾的居住條件不符，比如屋頂漏水，電話線、閉路電視線不通，沒有熱水供應等。在這種情況下，完全可以讓房主出錢解決，因為法律規定房主應當保證出租房的質量，并且履行租賃物的維修業務。如果房主拒絕，承租人也可以自行維修并由房主承擔費用。當然，如果這個缺陷已經嚴重影響到承租人居住的，承租人可以選擇解除合同關系，并且要求房主返還沒住期間的租金，還可以要求其賠償因此產生的損失。

四、承租期間房屋易主怎么辦？

即使房主在房屋租賃期間買賣房屋，導致房屋產權人變更，東家換了，承租人仍然有權利根據已經存在的租賃合同規定的期限繼續居住。因為根據我國的法律，房屋的所有權變更不影響之前就已經存在的租賃關系，即所謂的“買賣不破租賃”，新的房主應當按照原來約定的租賃費用收取房屋租金，不得擅自提高租金的數額。甲、乙就甲的住房出租達成了租期為一年的租賃合同，但半年后甲將房屋過戶轉讓給丙，丙要求乙將房屋交付給他。此時，雖然房屋所有權人是丙，丙享有占有、使用、收益、處分的權利，但是依據“買賣不破租賃”的原則，乙完全可以用原來與甲達成的租賃協議對抗丙，在一年的租期屆滿之后再搬走，丙也不得主張提高租金。