當(dāng)前，二手房交易非常活躍，很多人看中的是二手房的配套完善、交通方便、學(xué)區(qū)好等優(yōu)勢(shì)，但原房主拖欠物業(yè)費(fèi)的糾紛也屢見不鮮。對(duì)于很多買了二手房的業(yè)主來說，剛?cè)胱]多久就遇到物業(yè)上門“要賬”，著實(shí)令人心塞。那么面對(duì)原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新房主該如何應(yīng)對(duì)呢？

    2015年，昆山的李小姐想給自己換個(gè)房子，改善居住環(huán)境，看中了城區(qū)某世紀(jì)花園小區(qū)的一套現(xiàn)房。當(dāng)年3月，經(jīng)人介紹與該小區(qū)的趙某夫婦達(dá)成了購(gòu)房意向，并簽訂了一份房屋買賣合同。合同對(duì)總價(jià)款、交房時(shí)間作了約定，同時(shí)約定“對(duì)該房屋內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用(若有)進(jìn)行結(jié)算。雙方在交接后5個(gè)工作日內(nèi)至物業(yè)辦理處辦妥維修基金的更名手續(xù)?！?/span>

    2015年6月，在辦理了房屋交接手續(xù)后，水電煤氣費(fèi)用也已結(jié)清，對(duì)于舊存的物業(yè)管理費(fèi)用趙某夫婦卻不愿意交接辦理。隨后李小姐找趙某夫婦協(xié)商解決，趙某給李小姐出具了一份協(xié)議，寫明“房款全部支付完畢，交付房屋之前的物業(yè)費(fèi)與李小姐無關(guān)?！痹疽詾槭虑榫痛私Y(jié)束，誰(shuí)知物業(yè)聲稱該房屋尚欠2013年至2016年的物業(yè)管理費(fèi)，不給李小姐辦理停車手續(xù)，致使李小姐車輛無法正常進(jìn)出小區(qū)，造成很大的困擾，其先后多次與原房主聯(lián)系要求處理，但對(duì)方卻一直稱此前的物業(yè)費(fèi)是他們與物業(yè)公司的事情，讓李小姐不要理睬，以此逃避拒不支付。面對(duì)物業(yè)公司的“日常為難”，李小姐無奈之下不得已先墊付了趙某夫婦欠下的物業(yè)費(fèi)近3000元，雖然金額不大，但是李小姐越想越咽不下這口氣，遂訴至昆山法院，要求趙某夫婦返還墊付的款項(xiàng)。

    由于雙方爭(zhēng)議的金額較小，昆山法院周市法庭的法官對(duì)案件進(jìn)行了調(diào)解，對(duì)趙某夫婦的行為進(jìn)行法律釋明，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。趙某夫妻不僅是原有物業(yè)服務(wù)合同的主體，同時(shí)也與李小姐訂有協(xié)議，由其履行欠費(fèi)繳納義務(wù)。最終，在法官的積極溝通下，趙某當(dāng)場(chǎng)支付了李小姐墊付的物業(yè)費(fèi)，案件就此結(jié)案。

    法官說法：本案中，原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，新業(yè)主便沒有義務(wù)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司本不該將此責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主身上。在此也提醒廣大購(gòu)房人，在簽訂二手房屋買賣合同時(shí)，要明確界定物業(yè)費(fèi)承擔(dān)人和履行期限，以便有效進(jìn)行責(zé)任劃分，也可以在支付房款時(shí)預(yù)留部分尾款，作為履約保證金，直到合同順利完成，維護(hù)自身權(quán)益。