高郵法院在審理案件中發現，該市部分傳統制造業企業紛紛涉足房地產市場，引發民事糾紛，，應引起高度重視。

 

一、現狀特點

 

1、相關企業長期經營傳統制造業，企業形象良好，資信級別較高，發展勢頭穩定，資本實力雄厚，部分為行業龍頭大型企業，具有一定的市場占有率，提供大量就業、創造巨額利稅。

 

2、將部分或主要資源投入商業地產，大型企業通常投資成立置業公司，從事房地產開發、銷售業務，中小企業及企業主直接投資樓盤，通過房價上漲轉手獲利。

 

3、地產利潤成為企業重要營利來源，由于成本上漲、競爭充分，傳統制造業的利潤空間進一步縮減，而房地產開發毛利率長期保持在30%以上，這是吸引制造業資本進入商業地業的主要原因，另一方面，地產利潤在企業營利中的比重越來越大。

 

4、一定程度上影響和制約主業發展，傳統制造業資金投入不足，轉型升級緩慢，技術研究滯后，品牌培育和維護乏力，甚至部門企業主業經營出現明顯下滑趨勢。

 

5、存在較多的糾紛隱患和經營風險，傳統制造企業缺少房地產行業經驗、專門人才、管理措施，風險意識不強，防范能力不足，糾紛處置能力偏弱，在工程實施、市場銷售和售后服務環節隱含糾紛隱患。特別是房地產調控政策出臺后，地產項目融資困難，少數企業以制造業名義獲得貸款，再注入地產項目，使金融調控政策失去作用，也使企業經營面臨重大的不確定因素。

 

二、對策建議

 

1、加快推進產業轉型升級，引導企業盡快扭轉“低成本、低價格”的產業發展模式，更加注重技術創新，增加科技投入，提升品牌價值，引進高科技人才，提高產品附加值，著力提升傳統制造業的營利能力。

 

2、強化司法服務保障舉措，采取針對性的務實舉措，調研相關企業、行業發展情況，提出司法建議，幫助重點企業梳理經營風險，依法解決現實問題，通過司法手段，進一步規范經營管理模形式，積極妥善地化解涉訴矛盾糾紛。

 

3、進一步加大金融監管力度，金融監管部門應加強化監管審核職能，更加嚴格地執行地產調控政策，重點加強對企業貸款實際用途監督與審查，金融機構應提高風險防范意識，及時制止相關企業擅自改變貸款用途。