2021年1月，沈某與某商場(chǎng)簽訂《租賃意向協(xié)議》，約定向某商場(chǎng)意向租賃兩間商鋪，并支付租賃意向金50000元。協(xié)議簽訂后，商場(chǎng)工作人員對(duì)沈某意向租賃的商鋪提出裝修要求，沈某為此與設(shè)計(jì)公司簽訂裝修設(shè)計(jì)合同，并支出裝修設(shè)計(jì)費(fèi)11.5萬(wàn)元。之后，由于某商場(chǎng)不同意沈某裝修設(shè)計(jì)中的一部分內(nèi)容，雙方為此產(chǎn)生爭(zhēng)議。

2021年3月初，商場(chǎng)就沈某意向租賃的兩間商鋪分別與丁某、王某另行簽訂租賃意向協(xié)議，并直接將兩間商鋪交由此二人裝修。2021年3月26日，該商場(chǎng)委托律師向沈某發(fā)送解除租賃意向協(xié)議通知。沈某遂向如皋法院起訴，要求判令某商場(chǎng)返還意向金50000元，并賠償裝修設(shè)計(jì)損失等215000元。

商場(chǎng)答辯認(rèn)為，其與沈某所簽的租賃意向協(xié)議中已約定，無(wú)論是否屬于被告的原因?qū)е抡降淖赓U合同未簽訂，被告都無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，只愿退還意向金50000元。

如皋法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告沈某與被告某商場(chǎng)之間雖尚未訂立正式的租賃合同，但已簽訂租賃意向協(xié)議，協(xié)議簽訂后，沈某支付了意向金，并為正式承租商鋪?zhàn)隽艘欢ǖ臏?zhǔn)備工作（如進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)），被告某商場(chǎng)不得違背誠(chéng)實(shí)信用原則與他人另行訂立租賃意向協(xié)議，即使要另行訂約也應(yīng)當(dāng)在明確告知原告、并與原告解除意向協(xié)議的前提下才可進(jìn)行。

涉案商場(chǎng)在2021年3月26日前未正式提出過(guò)與原告解除意向協(xié)議，卻于2021年3月初直接與他人另行再簽租賃意向協(xié)議，并將商鋪交由他人裝修，該行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任，應(yīng)賠償沈某的信賴?yán)鎿p失。

原、被告之間的意向租賃協(xié)議中雖有某商場(chǎng)免責(zé)的條款，但該條款屬于格式條款，對(duì)原告沈某無(wú)效。

最終，如皋法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十七條第（二）項(xiàng)，第五百條第（三）項(xiàng)，第五百九十二條第二款，判決被告某商場(chǎng)退還原告沈某意向金50000元，并酌情認(rèn)定賠償沈某裝修設(shè)計(jì)費(fèi)11.5萬(wàn)元。該判決書(shū)現(xiàn)已生效。

【法官說(shuō)法】

1.締約過(guò)失責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百條第（三）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有其他違背誠(chéng)信原則的行為，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，應(yīng)當(dāng)理解為違反先合同義務(wù)的行為，通常有：未盡通知、告知、協(xié)助、照顧、保護(hù)等義務(wù)，增加了相對(duì)方的締約成本而造成損失。本案中，某商場(chǎng)違背誠(chéng)實(shí)信用原則，在未明確告知原告、并與原告解除意向租賃協(xié)議的情況下，直接另行與他人就同一商鋪簽訂意向租賃協(xié)議，并將商鋪交由他人裝修，構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)對(duì)受害方基于誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生信賴?yán)鎿p失。

2.格式條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十七條第（二）款規(guī)定，提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無(wú)效。本案中，雙方租賃意向協(xié)議雖約定，無(wú)論是否屬于被告的原因?qū)е抡降淖赓U合同未簽訂，被告都無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，但由于租賃意向協(xié)議是某商場(chǎng)提供的格式合同文本，且該約定屬于免除自身責(zé)任的格式條款，故應(yīng)屬無(wú)效。

【法條鏈接】

1.《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十七條：

有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：

（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形；

（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；

（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百條：

當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

3.《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十二條：

當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。