夫妻倆買房時，妻子一人出面簽訂合同并載明“無配偶”，一年后要賣房，與買家合同都簽好了，結果房產交易中心不予辦理手續。近日，蘇州市虎丘區人民法院對這起房屋買賣合同糾紛案調解結案，兩被告返還原告買方定金5萬元，并賠償損失8.5萬元。

王某與黃某是夫妻，2018年8月，妻子黃某簽訂商品房買賣合同購買案涉房屋時，刻意隱瞞婚姻狀況，在“有無配偶”處寫“無配偶”。2019年4月，王某與黃某作為出售方，與李某夫婦簽訂《房屋買賣（居間）合同》，約定將案涉房屋以172萬元的價格出售。該合同約定，雙方需在2019年9月20日前向中介提供合法證件和資料并同時辦理網簽、資金托管。簽合同當天，李某夫婦按約支付定金5萬元。2019年8月19日，案涉房屋登記至黃某一人名下。

房產交易中心認為，黃某刻意隱瞞婚姻狀況，涉嫌逃避審查，違反蘇州限購政策的規定，不予辦理交易手續。2019年10月，李某夫婦委托律師向兩被告發函解除該合同?！巴耆且驗閷Ψ降年P系，未能辦理掛牌、網簽、資金托管等手續，以致合同不能履行，已構成根本違約?！崩钅撤驄D認為，根據合同，守約方有權選擇解除合同并要求違約方支付房屋成交價20%的違約金，于是將王某與黃某訴至法院，索賠定金及違約金共計30萬元。兩被告辯稱愿意協商解決糾紛。

在審理過程中，經法院主持調解，雙方當事人自愿達成協議：雙方《房屋買賣（居間）合同》解除。被告王某、黃某賠償兩原告共計13.5萬元。

【法官連線】

無論是購買還是出售房產，均應誠實申報婚姻狀況，如果因一方刻意隱瞞而導致合同不能履行，則需承擔相應違約責任并賠償損失。作為購房者，買房時也需多留一個心眼，了解售房人的真實家庭狀況，如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話，則要特別警惕，可能導致交易不成。