一、以房抵債，沒(méi)辦過(guò)戶手續(xù)，債主討要房屋所有權(quán)被駁回

 

　　劉先生和欠債公司簽訂了以房抵債協(xié)議，但沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，后該房屋被法院查封。劉先生討要房屋所有權(quán)，由于房屋的變動(dòng)以登記為生效要件，劉先生未經(jīng)登記，不能取得所有權(quán)。

 

　　二、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳沒(méi)兌現(xiàn)，被44戶業(yè)主告上法庭

 

　　三、拒絕填低二手房申報(bào)價(jià)格，買(mǎi)房人毀約遭中介公司索賠

 

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要求買(mǎi)房人在合同中填低申報(bào)價(jià)格，買(mǎi)房人不接受導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方未能按居間合同履行，經(jīng)紀(jì)公司將房屋另行銷(xiāo)售，要求買(mǎi)房人承擔(dān)中介費(fèi)和違約金的請(qǐng)求不能得到支持。

 

　　四、物業(yè)公司退出，業(yè)主要求分配共有收益

 

　　物業(yè)公司在退出時(shí)，對(duì)共有部分的收益沒(méi)有進(jìn)行分配，業(yè)主要求分配共有部分收益的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

 

　　五、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心治死病人，死者家屬索賠

 

　　無(wú)行醫(yī)資格者在社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心非法行醫(yī)，導(dǎo)致病人死亡，社區(qū)服務(wù)中心作為設(shè)立者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

 

　　六、全國(guó)首例環(huán)境公益訴訟，集裝箱公司水污染被居民和中華環(huán)保聯(lián)合會(huì)告上法庭

 

　　江蘇一集裝箱公司未經(jīng)行政許可增設(shè)鐵礦石貨種接卸作業(yè)，造成鐵礦石粉塵侵入周邊環(huán)境和居民住宅，并造成水域污染。附近居民和中華環(huán)保聯(lián)合會(huì)作為原告起訴要求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)，法院予以支持。

 

　　七、高中學(xué)校對(duì)尖子生承諾不兌現(xiàn)被告上法庭

 

　　八、老人在老年公寓洗澡死亡索賠案

 

　　老人在老年公寓洗完澡，獨(dú)自回房時(shí)摔傷致死，老年公寓在內(nèi)部管理、履行服務(wù)職能方面存在瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。

 

　　九、汽車(chē)買(mǎi)了三天就發(fā)生火災(zāi)，車(chē)主向銷(xiāo)售商索賠

 

　　車(chē)主購(gòu)買(mǎi)的汽車(chē)在3日后意外發(fā)生火災(zāi)，在排除人為因素導(dǎo)致火災(zāi)的情形下，汽車(chē)銷(xiāo)售商無(wú)法證明產(chǎn)品不存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)品賠償責(zé)任。

 

　　十、買(mǎi)來(lái)的毛豆種子長(zhǎng)不出毛豆，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效

 

　　江蘇一種苗公司銷(xiāo)售給農(nóng)民的毛豆種子沒(méi)有經(jīng)過(guò)審定，違反了《種子法》的強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，種苗公司應(yīng)當(dāng)返還收取的價(jià)款。

 

中學(xué)為留尖子生開(kāi)出月工資300的待遇

事后不兌現(xiàn) 學(xué)生把母校拉上法庭

 

　　初中剛畢業(yè)，拿過(guò)全國(guó)各項(xiàng)競(jìng)賽大獎(jiǎng)的朱同學(xué)就被江蘇多家重點(diǎn)高中“相中”。一所普通高中為留住朱同學(xué)，領(lǐng)導(dǎo)找到朱同學(xué)的父母，表示高中三年不要朱同學(xué)的學(xué)費(fèi)，還會(huì)每月給朱同學(xué)開(kāi)出300元生活費(fèi)“獎(jiǎng)勵(lì)工資”。“好生源”最終被學(xué)校留住了，可是三年后，已經(jīng)被復(fù)旦大學(xué)破格錄取的朱同學(xué)一紙?jiān)V狀將學(xué)校告上法庭，要求學(xué)校兌現(xiàn)當(dāng)初承諾。

 

　　留住尖子生 高中學(xué)校開(kāi)出“月工資”

 

　　朱同學(xué)在江蘇一中學(xué)初中部讀完初中，中考后在填志愿時(shí)，學(xué)校多次找到朱同學(xué)，要求他繼續(xù)在學(xué)校高中部就讀。但倔強(qiáng)的朱同學(xué)還是選擇了一所更好的重點(diǎn)高中就讀。得知朱同學(xué)沒(méi)有選擇學(xué)校的高中部，校領(lǐng)導(dǎo)急了。2007年8月10日，學(xué)校為留住朱同學(xué)這個(gè)好生源，找到朱同學(xué)家長(zhǎng)呂某，表示愿意簽訂一份協(xié)議書(shū)，承諾朱同學(xué)如果進(jìn)入該中學(xué)高中部就讀，就會(huì)成為學(xué)校照顧的“領(lǐng)頭雁”。學(xué)校不僅提供高中三年的學(xué)雜費(fèi)用，而且每月補(bǔ)助300元生活費(fèi)，作為獎(jiǎng)勵(lì)。

 

　　朱同學(xué)的家長(zhǎng)見(jiàn)孩子可以拿“工資”免費(fèi)讀高中，心動(dòng)了。當(dāng)即與學(xué)校簽下免學(xué)費(fèi)、拿“月工資”合同，合同規(guī)定，如一方違約需向?qū)Ψ街Ц哆`約金10000元等。協(xié)議簽訂后，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)派人去朱同學(xué)已就讀的重點(diǎn)高中學(xué)校辦理退學(xué)手續(xù)，并支付了退學(xué)的相關(guān)費(fèi)用。

 

　　沒(méi)拿到錢(qián) 尖子生上大學(xué)后告母校

 

　　在家長(zhǎng)的勸說(shuō)下，朱同學(xué)很不情愿地進(jìn)入學(xué)校高中部就讀。可開(kāi)學(xué)時(shí)，學(xué)校卻要求朱同學(xué)交學(xué)費(fèi)，也不提發(fā)“月工資”的事情。朱同學(xué)回家告訴父母，朱同學(xué)父母隨即找到學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)，質(zhì)問(wèn)合同履行的問(wèn)題。這時(shí)，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)向朱同學(xué)父母表示，學(xué)校這樣做，一是為朱同學(xué)好，二是出于學(xué)校管理需要，不能讓朱同學(xué)在學(xué)校感覺(jué)自己是“特殊”的。校方表示，在朱同學(xué)讀書(shū)期間，最好由家長(zhǎng)先行支付學(xué)雜費(fèi)用，待朱同學(xué)畢業(yè)后，再一次性與學(xué)校結(jié)賬。

 

　　見(jiàn)校方說(shuō)得有理，朱同學(xué)家長(zhǎng)也就表示了同意。作為學(xué)校留住的尖子生，朱同學(xué)果然不負(fù)眾望，在高中就讀期間，先后多次獲得國(guó)家級(jí)及省級(jí)大獎(jiǎng)。高三那年，他被復(fù)旦大學(xué)破格提前錄取。此時(shí)，朱同學(xué)家長(zhǎng)找到學(xué)校，要求兌現(xiàn)合同承諾，支付朱同學(xué)三年高中學(xué)費(fèi)，并一次性補(bǔ)齊“工資”。校方對(duì)此置之不理，反認(rèn)為朱同學(xué)家長(zhǎng)“素質(zhì)有問(wèn)題”。

 

　　考入大學(xué)后的朱同學(xué)對(duì)母校不誠(chéng)信的行為感到十分憤慨。去年，朱同學(xué)以學(xué)校一直未給付他協(xié)議約定的費(fèi)用為由，將學(xué)校訴至法院，請(qǐng)求學(xué)校支付朱同學(xué)高中三年所交學(xué)雜費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)和違約金。此案經(jīng)法院主持調(diào)解，學(xué)校同意一次性貼補(bǔ)朱同學(xué)及其家長(zhǎng)部分費(fèi)用。

 

　　法官：學(xué)校不誠(chéng)信，壞了名聲

 

　　審理此案的法官表示，本案中，學(xué)校既然簽訂了協(xié)議，就應(yīng)遵照履行，否則，受損的不僅是學(xué)校的聲譽(yù)，更重要的是，給千千萬(wàn)萬(wàn)學(xué)生樹(shù)立了一個(gè)言而無(wú)信的壞榜樣。對(duì)學(xué)校而言，生源的競(jìng)爭(zhēng)也不能光憑經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更要靠學(xué)校的辦學(xué)理念和教學(xué)質(zhì)量，正所謂身教大于言教，對(duì)教書(shū)育人的學(xué)校來(lái)說(shuō)，要以自己的實(shí)際行動(dòng)為學(xué)生樹(shù)立好的典范。

 

售樓處包裝樓盤(pán)承諾頂層能停直升機(jī)

在哪兒啊 44戶業(yè)主向開(kāi)發(fā)商要停機(jī)坪

 

　　9米高的水景大堂，頂層是直升飛機(jī)停機(jī)坪，31樓是多媒體會(huì)議層……南京一家高檔樓盤(pán)在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)作出這樣的宣傳，如此闊氣的宣傳，吸引了不少成功人士前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。可房屋交付時(shí)，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)頂層一小塊平地根本裝不下直升飛機(jī)，哪能成停機(jī)坪？一怒之下，小區(qū)44名業(yè)主打官司向開(kāi)發(fā)商討起了說(shuō)法。

 

　　承諾的停機(jī)坪成海市蜃樓

 

　　“我們房子的價(jià)格是周?chē)孔拥?span lang="EN-US">1倍多，買(mǎi)這么貴的房子，就是因?yàn)樾^(qū)的很多設(shè)施是其他樓盤(pán)沒(méi)有的。”業(yè)主李先生說(shuō)，他在南京從事建材批發(fā)行業(yè)，兩年前，他看中南京一房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的高檔樓盤(pán)。這家公司對(duì)外銷(xiāo)售該樓盤(pán)時(shí)，在售樓處放置的宣傳資料對(duì)該樓盤(pán)的一些設(shè)施作了這樣描述：9米高的水景大堂，頂層是直升飛機(jī)停機(jī)坪，31樓是多媒體會(huì)議層，16樓是公共餐廳，37樓為俱樂(lè)部等。

 

　　一直夢(mèng)想著將來(lái)能坐上飛機(jī)回家的李先生當(dāng)即花巨款買(mǎi)下該樓盤(pán)的一套精裝房。與李先生有著同樣夢(mèng)想的，還有小區(qū)其他43戶業(yè)主。44戶業(yè)主分別與該公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，對(duì)房屋的基本狀況及違約責(zé)任作了明確約定。雙方合同還對(duì)公共配套設(shè)施的交付內(nèi)容、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。

 

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，李先生等44人按約支付了千余萬(wàn)元房款，房產(chǎn)公司亦按期交付了房屋。但拿到房子后，44戶業(yè)主既沒(méi)看到什么停機(jī)坪，也沒(méi)有看到多媒體會(huì)議室，9米高的水景大堂也只是小水流淌。44戶業(yè)主因房產(chǎn)公司交付的樓盤(pán)與宣傳資料中所描述的大堂、公共餐廳、多媒體會(huì)議室和直升機(jī)停機(jī)坪等公共設(shè)施不符，將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

 

　　法院審理后認(rèn)定，開(kāi)發(fā)商的宣傳資料中對(duì)具體設(shè)施的描述是具體確定的，且李先生等人也陳述這些配套設(shè)施和設(shè)計(jì)也是影響他們購(gòu)房的重要因素。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商宣傳資料中的這些描述對(duì)于李先生等人決定是否訂立該商品房買(mǎi)賣(mài)合同有重大影響，該宣傳資料應(yīng)該成為該合同的內(nèi)容，該房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

 

　　法官：售樓不能亂承諾

 

　　我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，常常會(huì)碰到這樣的情形，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到宣傳的效果，在媒體廣告或自行印制的售房宣傳資料、戶外廣告中，對(duì)所售樓盤(pán)的房屋和相關(guān)設(shè)施作出一些說(shuō)明和允諾，這種情形在期房的銷(xiāo)售中尤其普遍。但事后，很多美好的愿景都未能實(shí)現(xiàn)，這就導(dǎo)致大量糾紛訴至法院。對(duì)此，買(mǎi)房人購(gòu)房時(shí)要注意甄別，一是這些宣傳內(nèi)容如果用語(yǔ)含糊，也沒(méi)有在合同中明確約定，通常只能認(rèn)定為是要約邀請(qǐng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商不構(gòu)成約束力。二是如果這些說(shuō)明和允諾具體確定，并且這些說(shuō)明和允諾會(huì)對(duì)買(mǎi)房人決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)生重大影響，則這些宣傳資料可以認(rèn)定為是開(kāi)發(fā)商作出的要約，即使沒(méi)有載入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商仍然有約束力。當(dāng)然，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)也要誠(chéng)實(shí)、誠(chéng)信，不能忽悠購(gòu)房者，否則，經(jīng)濟(jì)利益受損事小，商譽(yù)受損才是大。