２月２２日下午，無錫市中級人民法院委托上海拍賣行，成功將位于上海市四川北路商業(yè)黃金地段的“弘基假日廣場”地塊以１１．４億元人民幣拍賣，為執(zhí)行農(nóng)行無錫分行訴上海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借貸合同糾紛案１．２億元標(biāo)的掃清了障礙，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。
　?。保梗梗纺辏乖?，“弘基假日廣場”地塊的使用權(quán)所有人，上海某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司?下稱房產(chǎn)公司?，與農(nóng)行無錫分行簽定抵押貸款合同，以其在上海市四川北路２６７８８平方米的“弘基假日廣場”土地使用權(quán)作為貸款抵押物，向農(nóng)行無錫分行貸款１４７４２８８２美元，設(shè)定期限為１９９７年９月１７日至２０００年９月１６日。之后，雙方又發(fā)生數(shù)次借貸業(yè)務(wù)，借貸期限屆滿后，產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，農(nóng)行無錫分行向無錫市中級人民法院起訴，要求履行還款義務(wù)。２００４年８月，經(jīng)省高院終審判決，判令房產(chǎn)公司向農(nóng)行無錫分行還款１０００萬美元，利息７９２８５８美元，并明確農(nóng)行無錫分行對抵押的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。但被告沒有依法履行法律文書規(guī)定的還款義務(wù)，原告依法向法院申請。
　　法院在執(zhí)行過程中查明，房產(chǎn)公司賬上沒有資金，只能以拍賣土地使用權(quán)來償還債務(wù)。但是，該地塊因早期閑置超期，被勒令招商開發(fā)使用。用于拍賣土地使用權(quán)涉及各方利益，矛盾很大，執(zhí)行工作遇到諸多阻力和困難。無錫市中院領(lǐng)導(dǎo)多次召集執(zhí)行局的辦案人員研究執(zhí)行方案，執(zhí)行局同志先后六次到上海多方協(xié)調(diào)，做了大量耐心細(xì)致的工作，得到了上海市虹口區(qū)政府的大力支持，最終在執(zhí)行法官的主持下，經(jīng)債權(quán)債務(wù)人協(xié)商一致，選定上海拍賣行公開拍賣。為了對被執(zhí)行人的資產(chǎn)負(fù)責(zé)，拍賣前請權(quán)威評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了估價，確定起拍價９．８３億，開拍前交由拍賣師公布。參拍的保證金為１億元，由于“門檻”較高，最終只有三家入圍競拍。經(jīng)過８０多回合的競爭，最終１１．４億元成交。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這是國內(nèi)司法執(zhí)行標(biāo)的最大的一起拍賣，也是上海拍賣史上標(biāo)的最大的一宗拍賣。

    　　

　
文章出處：轉(zhuǎn)載自江蘇法制報
文章作者：趙正輝 陳濤?