自國務(wù)院4月17日出臺(tái)宏觀調(diào)控“新國十條”后，溧水法院受理的各類房地產(chǎn)糾紛大量增加。今年上半年，該院共受理該類案件60件，同比上升20%。

 

目前，因新政引起的房地產(chǎn)糾紛案件高發(fā)主要涉及三種類型：一是房屋買賣違約糾紛增多，這類是因?yàn)槎追抠J新政后，一些買房人因付不起首付或者承擔(dān)不起1.1倍利率而毀約以及有些買房人可能認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降而毀約。二是建設(shè)工程施工合同糾紛增加，由于房屋買賣不景氣，將會(huì)間接導(dǎo)致對房地產(chǎn)開發(fā)的影響，從而會(huì)導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同糾紛的大量產(chǎn)生。三是金融借款合同增多，由于房屋銷售困難，一些開發(fā)商因資金回籠速度減緩，出現(xiàn)無力支付銀行貸款的情況，由此導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛。房地產(chǎn)糾紛涉及法律關(guān)系復(fù)雜，知識(shí)眾多，專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)，因此對審判人員素質(zhì)要求較高，同時(shí)，房地產(chǎn)糾紛往往涉及利益較大，當(dāng)事人對立情緒嚴(yán)重，加之群體訴訟時(shí)有發(fā)生，因此導(dǎo)致處理難度加大。

 

對于上述問題，溧水法院建議采取以下應(yīng)對措施：

 

一是建立重大、群體案件報(bào)告機(jī)制。法院要對因“新政”引發(fā)的房地產(chǎn)等群體性糾紛，定期專報(bào)，重大案件隨時(shí)報(bào)告，并加大法院與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)反映審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的新情況、新問題，依靠社會(huì)力量、依靠“合力”解決問題，確保反映在司法領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)問題得到及時(shí)、有效、有序地解決。

 

二是組織法官加強(qiáng)對“新政”的學(xué)習(xí)。樹立大局意識(shí)，積極開展相應(yīng)的調(diào)研工作，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。審判部門在處理案件時(shí)，應(yīng)充分考慮政策精神、交易習(xí)慣以及社會(huì)效果，集中訴訟、統(tǒng)一做思想工作，避免同案不同判、群體上訪等問題。

 

三是建立法院提前介入模式。群體性糾紛是影響社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)重要因素，在部分房地產(chǎn)糾紛中尤其突出。要加強(qiáng)基層組織的協(xié)調(diào)力度，積極構(gòu)建法院與其他部門之間的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，基層組織一旦發(fā)現(xiàn)有群體性糾紛出現(xiàn)的苗頭時(shí)，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況通報(bào)法院及政府相關(guān)部門，法院可以通過訴前調(diào)解等方式適當(dāng)提前介入，為矛盾雙方提供專業(yè)化的法律服務(wù)。

 

四是有的放矢促調(diào)解。房地產(chǎn)糾紛往往標(biāo)的較大，因此矛盾尖銳。在房地產(chǎn)案件處理中，在嚴(yán)格依法辦事的基礎(chǔ)上積極做好利益平衡工作，力爭做到案結(jié)事了，在依法辦事的基礎(chǔ)上，也應(yīng)當(dāng)注意平衡社會(huì)弱勢群體的利益，區(qū)分不同情況，從而使糾紛能夠真正得到妥善化解。