本網無錫訊：“我自己的店面房想收回來，居然還要付錢給承租人，這合理合法嗎？”最近，江陰璜土鎮(zhèn)的高先生為收回房屋的事情感到十分郁悶，在束手無策的情況下，他只能向法院尋求幫助。

高先生在鎮(zhèn)上擁有一間門面房，從2002年起，他就將該店面租了出去。幾年之內，店面輾轉換了好幾任承租者，去年年初，高先生的店面轉給了蔣女士經營。在民間，店面轉讓存在一個“潛規(guī)則”，后任承租者都要向前任上交一筆店面轉讓費，蔣女士也不例外。今年3月，蔣女士的租賃期限已滿，高先生準備收回來自己開店，可是當高先生找到蔣女士準備收回店面房時，卻得到了這樣的答案：“這個店面是我出了4萬元轉讓費承租的，現(xiàn)在你要收回，必須補給我這4萬元。”;蔣女士手里拿著與前任簽訂的轉讓協(xié)議以及轉讓費收條振振有詞。

;高先生自然不樂意出這個錢，雙方協(xié)商不成，最終不歡而散。不得已，今年4月，高先生一紙訴狀將蔣女士告上了法庭，要求蔣女士限期搬出。由于店面轉讓費不受法律保護，所以蔣女士向高先生索要4萬元轉讓費顯然不合法，但是高先生在簽訂協(xié)議時，就首任承租者是否擁有轉租權沒有作出約定，這才導致轉讓費這一“潛規(guī)則”得以蔓延，因此高先生本身也存在過錯，應承擔相應的法律責任。承辦法官組織雙方進行了調解，最終在法院的協(xié)調下，雙方達成了調解協(xié)議，高先生返還蔣女士的門面押金6000元，并自愿補償蔣女士4000元錢。

案件雖然是以調解結案，但是卻暴露出了目前門面轉讓方面存在的諸多問題，轉讓費儼然成了不成文的 “潛規(guī)則”，由于轉讓費不是規(guī)定費用，因此不受法律保護。如果要規(guī)避這一“潛規(guī)則”帶來的后遺癥，房東應該與首任承租者就是否擁有店面的轉租權進行約定，如果首任承租者沒有轉租權，那么承租人無權轉讓，轉讓費也將被扼殺在搖籃中，即便首任承租者私自轉讓也不會影響房東收回房屋；如果房東允許房屋被轉讓，那么一旦中間出現(xiàn)了所謂的轉讓費，房東也應承擔相應的后果。