高速公路兩旁經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到不少大大小小的廣告牌，或展示品牌特色，或介紹人文風(fēng)景。合同中，安放的廣告牌有距離要求，同樣要注明租賃期限。近日，常熟法院就審理了這樣一起因“高炮”距離與合同期限引發(fā)的糾紛案件。

2012年6月，某公司作為出租方與常熟某廣告公司簽訂了廣告高炮租賃合同，雙方約定由常熟某廣告公司承租某高速段三個(gè)高炮位置，并由其使用經(jīng)營(yíng)廣告發(fā)布。合同約定每個(gè)高炮一年的使用費(fèi)為6萬(wàn)元，租賃期限從2012年5月31日至2017年5月30日。到期后，常熟某廣告公司繼續(xù)使用上述高炮位置，直至2020年5月30日，共結(jié)欠使用費(fèi)18萬(wàn)余元。某公司以拖欠使用費(fèi)及占用高炮位置為由訴至法院，要求被告常熟某廣告公司將炮臺(tái)拆除位置騰空返還原告，并支付至實(shí)際騰空返還之日止的使用費(fèi)。

被告常熟某廣告公司辯稱，雙方簽訂的合同明確約定每個(gè)高炮為中心500米內(nèi)，不得有其他單位設(shè)立高炮，原告違反約定，另同意第三方在500米以內(nèi)設(shè)立高炮。關(guān)于使用費(fèi)，2020年無(wú)任何收益，應(yīng)當(dāng)減免該年度使用費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂高炮租賃合同后，被告設(shè)立高炮廣告牌。合同到期后當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，且雙方在合同中對(duì)高炮位置間距有明確約定，原告理應(yīng)遵守該約定，根據(jù)高炮的設(shè)立目的和間距，結(jié)合高速公路旁設(shè)立炮臺(tái)的視覺(jué)效應(yīng)，在被告所租高炮不足500米處再設(shè)立其他高炮，確實(shí)影響被告所租高炮的實(shí)際使用效果。最終，法院酌定三個(gè)高炮位置按照3.8萬(wàn)元/年/個(gè)計(jì)算至實(shí)際騰空日。后原告提起上訴，二審維持原判。

法官提醒：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，高速公路沿線設(shè)置單柱式雙面或者三面廣告牌形式廣告設(shè)施的，沿主線雙側(cè)單列設(shè)置，單側(cè)間隔不小于500米。本案中原告在與被告簽訂租賃合同后，又同意第三方在規(guī)定距離內(nèi)增設(shè)高炮廣告牌，綜合多方因素，確實(shí)影響被告廣告投放效果。此外也提醒廣大民眾，無(wú)論是作為出租人還是承租人，對(duì)于租賃條款的具體內(nèi)容尤其涉及租期、租金、支付方式等應(yīng)盡可能詳盡，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。