隨著二手房市場的火爆，房產(chǎn)中介也發(fā)展迅猛。房子買成了，約定的中介費自然要支付，但如果房子沒有買成，中介費還該不該付？近日，常熟法院就審理了這樣一起房屋買賣糾紛案件。

2018年12月，被告楊某通過原告中介公司介紹，購得高某位于常熟某小區(qū)的房屋一套，三方簽訂房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議，約定房價為1080萬元，楊某承擔(dān)中介服務(wù)費9萬元。協(xié)議簽訂后，楊某違約拒絕支付中介費9萬元，原告遂訴至法院，要求被告楊某支付中介費。

被告楊某辯稱，中介曾答應(yīng)可以找銀行貸款600萬，加上其自有資金480萬，是能購買常熟某小區(qū)價值1080萬的房屋。但最后找了幾家銀行發(fā)現(xiàn)只能貸得500萬，尚有100萬的缺口，導(dǎo)致房屋雖然進行了網(wǎng)簽但是最終未能過戶。為此，被告楊某損失押金18萬元。原告中介公司只參與協(xié)商了兩次，交易未成功而要支付9萬元服務(wù)費太高了。

后經(jīng)法官悉心調(diào)解，雙方最終達成調(diào)解協(xié)議，被告楊某支付原告中介公司中介費7.5萬元。

    法官釋法：依法簽訂的合同應(yīng)按約履行。本案中楊某、高某、中介公司三方均應(yīng)遵守簽訂的《房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議中明確約定中介費由楊某支付。雖然最終房屋沒有過戶成功，但是在中介公司的居間活動下楊某、高某已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議，且進行了網(wǎng)簽，應(yīng)該認為本案中中介公司已經(jīng)完成了自己的工作。被告楊某認為中介公司應(yīng)負責(zé)房屋貸款達到600萬元，但雙方并未對此進行明確約定，且銀行貸款數(shù)額應(yīng)由貸款人的征信情況、有無抵押物、收入情況等決定。所以楊某應(yīng)按約支付中介費。中介費該不該支付，應(yīng)該由中介公司是否全面、完整地履行了自己的居間義務(wù)決定，而并非簡單由房屋是否購買成功決定。

 

 

 

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